Японская табачная компания JTI выкупила у Москвы землю под своей фабрикой

Лидер российского табачного рынка, компания JTI выкупила земельный участок под своей фабрикой «Лиггетт-Дукат» в Москве. Как пишет РБК, компания успела воспользоваться правом приватизации земли под предприятием за 20% кадастровой стоимости — уже с нового года эта льгота перестанет действовать.

Закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», по которому владельцы предприятий имеют право выкупа земли под ними с существенным дисконтом к кадастровой стоимости, будет действовать до 1 января 2012 года. Таким образом, до конца года участки в Москве и Петербурге можно приобрести по цене, составляющей 20% от кадастровой стоимости, а в других городах и населенных пунктах — всего 2,5%.

Японский производитель сигарет JTI решил воспользоваться льготой и выкупил участок в 3 га под своим заводом на Каширском шоссе. В JTI подтвердили, что скорая отмена льгот подтолкнула компанию на активные действия. В развитие этой фабрики инвестированы огромные средства, и руководство компании решило свести риски к минимуму.

В JTI не раскрывают стоимость выкупа участка у города. Эксперты же не могут дать объективную оценку, поскольку рынок продажи земли под промышленными объектами в Москве практически отсутствует. Кроме того, если рыночная стоимость 3 га на Каширском шоссе составляет примерно 10 млн долларов, то кадастровая стоимость может существенно отличаться от нее, причем в любую сторону, говорят специалисты.

По словам представителя юридической компании Lindings, осуществлявшей юридическое сопровождение этой сделки, после заявления мэра Собянина о том, что промышленные предприятия не будут выводиться из Москвы, количество желающих выкупить земельный участок под своим предприятием существенно возросло. При этом отмечается, что мало кто успеет оформить выкуп до истечения льготного периода.

Каждый второй земельный участок приходится заново межевать и ставить на кадастровый учет. По оценкам юристов, если с участком и документами все в порядке, оформление выкупа в департаменте земельных ресурсов Москвы займет около 3 месяцев. Впрочем, несмотря на малое количество желающих выкупить землю за 20% кадастровой стоимости, в случае с JTI, как с социально опасным производством в предвыборный период, это логичный и оправданный шаг, считают участники рынка.