Москва возобновляет прежний порядок заключения договоров аренды нежилых помещений

Москва решила вернуться к прежнему порядку заключения договоров аренды принадлежащих ей нежилых помещений. Как пишет РБК, победители аукционов должны будут перечислить в бюджет города четверть годовой арендной платы, прежде чем договоры будут подписаны. Власти столицы надеются, что это сократит число игроков черного рынка недвижимости, спекулирующих помещениями с «арендой от города».

С 29 сентября в договорах аренды прописывается сумма залога, равная арендной плате за три месяца по ставке, предложенной победителем. Это примерно 200-300 тыс. рублей, которые будут перечислены в городской бюджет и останутся замороженными почти на 5 лет (они пойдут в счет оплаты последних 3 месяцев аренды), сообщили в СГУП по продаже имущества города Москвы. Новшество пока не касается объектов, выставляемых на торги среди субъектов малого бизнеса.

В СГУП отмечают, что с момента введения в феврале 2010 года приказа ФАС №67 собственники помещений лишены защиты от «черных риэлторов», которые создают и перепродают фирмы с единственным активом - договором аренды городского имущества. Приказ, в частности, обязал в течение пяти дней после аукциона возвращать участникам внесенные задатки – это привело к росту числа т.н. постоянных участников торгов с 21% в 2009 году до 70% к началу 2011 года.

За время, прошедшее с момента выхода приказа ФАС, спекулянты фактически перекрыли предпринимателям доступ к помещениям, которые необходимы им для бизнеса, считают эксперты. Расторжение договора аренды с недобросовестным арендатором через суд занимает почти год, а перекупщики все это время пользуются помещением и получают деньги от субарендаторов.