97% помещений московского Гостиного двора продадут на торгах

Торгово-выставочный комплекс "Гостиный Двор", находящийся в 150 м от Московского Кремля, будет почти полностью продан в декабре, пишет «Коммерсант». Свои площади продаст не только департамент имущества Москвы, но и второй совладелец - глава Союза грузин России Михаил Хубутия.

В октябре Российский аукционный дом (РАД) должен был продать на торгах по стартовой цене 1,491 млрд рублей 49% ОАО "Ильинское подворье", которое владеет только 17,5 тыс. кв. метров в Гостином Дворе (общая площадь - 80 тыс. кв. метров). ОАО было создано мэрией Москвы в 2005 году для строительства в Гостином Дворе отеля «четыре звезды». Соинвестором проекта должны были стать структуры Хубутии, получившего еще 51% "Ильинского подворья".

Но запланированные торги перенесены на 8 декабря 2011 года в связи с укрупнением лота. Хубутия согласился продать свою долю вместе с городом, т.е. на торги выставят 100% "Ильинского подворья". Кроме того, Москва предложит инвесторам почти все пощади, находящиеся на балансе городского ОАО "Гостиный Двор". Продано будет 97% всего объекта (77,52 тыс. кв. метров), город оставит себе лишь 2,5 тыс. кв. метров для проведения выставок.

Предварительно мэрия оценила весь Гостиный Двор в 4,5 млрд рублей, т.е. 1,9 тыс.долларов за кв. метр. Цена может быть утверждена в течение двух недель. Эксперты отмечают, что генерировать денежные потоки может не более трети площадей гостиного Двора, что сказывается на рыночной стоимости объекта: кв. мет здесь может стоить максимум 3 тыс. долларов.

Построенный в 1830 году, Гостиный Двор является памятником архитектуры и требует реконструкции, только проведя которую новый владелец здания привлечь арендаторов и зарабатывать до 15 млн. долларов в год, говорят специалисты. Затраты на реконструкцию могут превысить 3 тыс. долларов за кв. метр – участники рынка отмечают, что строительство нового здания обошлось бы дешевле.