Больше всего новостроек - в Приморском, Выборгском и Калининском районах Петербурга

За 9 месяцев 2011 года в Петербурге было введено в эксплуатацию более 1,3 млн кв.метров жилья – это на 40% больше, чем за тот же период тяжелого 2009 года, и почти столько же, сколько в предкризисном 2007 году. Как пишет Квадрат.ру, по результатам текущего года Комитет по строительству прогнозирует ввод жилья на уровне 2,7 млн. кв.метров.

Аналитики при этом отмечают, что ввод жилья по районам происходит крайне неравномерно. Так в 2010 и 2011 годах лидерами по вводу жилья являются Приморский, Выборгский, Московский и Калининский районы. Большие объемы строительства в Выборгском и Приморском районах не удивительны, ведь территориальная структура предложения новостроек определяется состоянием рынка земель под застройку.

Количество свободных участков под застройку в черте города стремительно убывает. Вскоре девелоперам придется искать новые пути развития - рекультивация территорий, квартальная застройка на границе Петербурга, строительство в области. В августе 2011 года в черте города продавалось на 8 домов больше, чем в августе 2010 га, а в пригородах и области – на 12. Отметим, что при этом жилые комплексы на окраинах Петербурга и в области становятся все крупнее.

Сейчас на рынок выводится много проектов КОТ, где стартовые цены продаж составляют 45-60 тыс. рублей за кв. метр, а значит, говорить о значительном росте цен на квартиры не приходится. По прогнозам экспертов, в ближайшие 2 года цены на рынке недвижимости будут расти на уровне инфляции. Если ипотека станет более доступной и «дешевой», то возможно более заметное удорожание, но в более отдаленной перспективе.