Совершена первая крупная сделка с землями новой Москвы

Закрыта первая публичная сделка с землями, которые должны войти в состав Москвы, передает «Коммерсант». Агентство по страхованию вкладов (АСВ) продало девелоперской группе МИЦ за 119 млн долларов 34,5 га земли в будущей расширенной столице, доставшиеся госкорпорации в процессе санации банка "Союз" Олега Дерипаски.

Группа МИЦ выиграла аукцион по продаже 34,5 га в Говорово - на пересечении МКАД и Боровского шоссе. Сумма сделки составила 3,57 млрд рублей (119 млн долларов). Участок находится в Ленинском районе, который вскоре должен войти в состав Москвы, и его продажа стала первой после объявления о расширении столицы крупной публичной сделкой на новых территориях.

Эксперты говорят, что сейчас спрос на такие земли на юго-западе Подмосковья высок, но купить их практически невозможно купить из-за негласного указания властей не регистрировать сделки с участками свыше 1 га. Стоимость земли, выкупленной МИЦ, на 5-10% выше среднерыночных цен, считают аналитики.

Новый владелец участка намерен построить здесь 270 тыс. кв. метров жилья, инвестировав в проект 500 млн долларов. За пару месяцев квартиры в новостройках на будущих территориях новой Москвы подорожали на 10-15% (до 80-85 тыс. рублей за кв. метр), тогда как в самой столице за прошедшую неделю жилье подешевело на 2,8% (до 156,8 тыс. рублей за 1 кв. метр).

Напомним, до весны 2010 года этот участок принадлежал девелоперской корпорации "Главстрой" Олега Дерипаски. Компания планировала построить здесь 460 тыс. кв. метров жилья и коммерческой недвижимости, но была вынуждена отдать землю в счет погашения части долга банку "Союз", где совладельцем через "Ингосстрах" также является господин Дерипаска.

Позже эту землю по оценочной стоимости 3,5 млрд рублей "Союз" передал АСВ, которое до сих пор занимается санацией банка. Добавим, с начала кризиса АСВ занялось санацией 19 банков и стало в результате крупнейшим владельцем земли, полученной от них. Только в Подмосковье АСВ принадлежит около 50 тыс. га, которые сейчас выставлены на продажу.

ГК "МИЦ" - инвестиционно-девелоперская компания полного цикла, начинавшая, как риэлторсоке агентство и ипотечный брокер. Сейчас ГК владеет 1,4 тыс. га в Дмитровском районе Подмосковья, строит жилые микрорайоны в Коммунарке — в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе, в Железнодорожном. Всего в портфеле активов ГК "МИЦ" более 1 млн кв. метров жилья.