Монолитное Подмосковье-2: выбираем город

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Красногорск, Балашиха, Одинцово, Химки и Ивантеевка, Мытищи, Сходня, Раменское, Апрелевка, Люберцы, Подольск, Видное, Реутов, Щелково и Звенигород – эти подмосковные города объединяет то, что в них активно строятся монолитные жилые комплексы. Многие покупатели предпочитают дома, построенные именно по такой технологии. В столице подобную недвижимость однозначно относят к сегменту бизнес-класса, то есть она для рядового покупателя недоступна. Другое дело – Подмосковье.

Предыдущую статью на тему монолитного строительства в Подмосковье мы посвятили Красногорску и Одинцово, а сегодня рассмотрим остальных участников пятерки лидеров.

Химки: для монолита недорого

Химки – спутник Москвы на северо-западном направлении и так же, как и Красногорск отделен от столицы лишь МКАДом, но, правда, путь туда на автомобиле или на автобусах проходит по Ленинградскому шоссе, знаменитому своими постоянными пробками. Причем в районе Химок Ленинградка сужается, и ехать по ней приходится с минимальной скоростью, и даже в выходные дни этого практически не избежать. Выручают, правда, электрички, которые ходят регулярно и часто с Ленинградского вокзала, на них до самой удаленной от Москвы станции Сходня можно доехать за 40 минут.

Но зато у Химок, расположенных между каналом им. Москвы и рекой Сходней в окружении крупнейшего в ближнем Подмосковье лесного массива нет серьезных проблем с экологией. Главное же достоинство города Химки – развитая структура, по этому параметру город вошел в пятерку лучших городов, определенных www.metrinfo.ru. Здесь много общеобразовательных школ, лицеев, гимназий, отделений московских ВУЗов, медицинских центров и больниц, спортивных клубов, есть детские творческие центры, бассейн и школа искусств. А из уникальных объектов в Химках можно выделить единственный немосковский филиал Российской государственной библиотеки им. В. И. Ленина и стадион «Арена Химки» - самый крупный в Московской области. И уж точно в городе нет проблем с магазинами, ведь на его территории расположены крупнейшие торгово-развлекательные комплексы - «Мега» (включая магазин ИКЕА и Ашан), «Лига» и «Арфа», а также салоны мебели «Гранд». В будущем же в Химках планируется строительство Ледового Дворца, горнолыжной трассы мирового уровня и вокзального комплекса, который объединит железнодорожный и автовокзал.

Химки популярен среди покупателей жилья, он активно застраивается и вошел в ТОП городов Подмосковья с самым большим количеством новостроек. (См. «Великолепная семерка: 7 городов Подмосковья с самым большим выбором новостроек. Лидеров определяет спрос».) В основном здесь ведутся масштабные стройки целых микрорайонов - Новокуркино, Юбилейный, Левобережный, Подрезково, Лобаново и Сходня. Большей частью там предлагаются панельные дома, и город даже претендовал войти в пятерку населенных пунктов Подмосковья, предлагающих наибольшее количество таких объектов («Панельные новостройки в Подмосковье есть! 5 городов-лидеров; новые серии домов; цены от 41 тыс. рублей за метр; кандидаты в «москвичи»), но размах строительства в Химках на столько мощный, что и по количеству монолитного жилья он, по сравнению со многими другими городами Подмосковья, выбивается в лидеры. И возможно в скором будущем Химки даже догонит Красногорск, так как по данным Леонарда Блинова, директора по маркетингу компании Urban Group, в продажу должны поступить новые крупные проекты.

Реализуемые же на сегодняшний день монолитные новостройки в основном находятся на раннем или среднем этапах строительства – по данным Юлии Гераськиной, руководителя департамента новостроек компании Est-a-Tet, их около 80%. Да и по панельным объектам картина примерно такая же, и в том числе поэтому цены в Химках весьма демократичны – 67 612 руб./кв.м., как сообщает эксперт. Но правда, Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood считает, что в монолитных домах они в среднем доходят до 85,6 тыс. руб./м кв.

Среди химкинских «монолитов» Леонард Блинов (Urban Group) выделяет ЖК «Новосходнеский» с интересной архитектурой (эркеры, широкий карниз, кирпичи различных цветов в отделке фасадов и т.п.), расположенный в районе Сходня, который можно даже назвать отдельным городом. ЖК «Новосходненский» - это 10 многоэтажных домов различной этажности (от 7 до 9), 36 таунхаусов, зеленые зоны и объекты инфраструктуры, среди которых общеобразовательный центр с детским садом на 150 мест, начальной школой на 200 мест и бассейном, торговый центр с супермаркетом и предприятиями бытового обслуживания, фитнес-клуб, ресторан, подземный паркинг на 720 машиномест и детские и спортивные площадки. Можно выбрать квартиры-студии, 1-3-комнатные «классические» апартаменты и квартиры в таунхаусах 4 типов (площадь 128,5–178,5 кв.м). В проекте более 30 различных планировок квартир, но все варианты отличаются продуманными решениями и компактной площадью - от 27 до 68 м кв., благодаря чему жилье становится более доступным, и, как утверждает Леонард Блинов (Urban Group), по средней цене однокомнатной квартиры в данном комплексе можно купить двухкомнатную жилплощадь, а однушка площадью 31,26 м кв. стоит около 2,5 млн. руб. Вот только выбор квартир уже не очень большой.

Еще один знаковый проект компании - «Город набережных». Жилой комплекс возводится в 11 км от МКАД. Он состоит из 21 жилого дома (от 3 до 9 этажей) и 79 таунхаусов. Покупателям предлагается более 50 планировок квартир разных площадей, в том числе - небольших: 1-комнатные квартиры от 30 до 36 кв.м; 2-комнатные квартиры площадью от 42 до 55 кв.м; 3-комнатные квартиры площадью от 55 до 75 кв.м; двухуровневые квартиры площадью от 52 до 95 кв.м и таунхаусы площадью 120 кв.м и 170 кв.м. Двухуровневые квартиры - крайне редкое предложение на рынке недвижимости экономкласса. Средняя цена на старте проекта - 57 000 руб. за кв.м; в частности, однокомнатные квартиры стоят от 1,8 млн руб., а двухкомнатные - от 2,4 млн руб.

А в бизнес-классе Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выделяет ЖК «Ира» в экологически-благополучной природоохранной зоне, рядом с поймой реки и парком. Это - двухсекционный 9-этажный дом с помещениями магазинами и службами быта на первых этажах. Здесь однокомнатная квартира стоит минимум 5,94 млн. руб.

Балашиха: Сакраменто и Акварели – лучшие

Балашиха – город-спутник Москвы на востоке, вытянутый в сторону области примерно на 10 км. Тут можно купить жилье и в 2-3 км от МКАД и в 13 км, при этом в любом случае придется столкнуться с транспортной проблемой. Если добираться на автомобиле или автобусах, то неизбежны стояния в пробках, причем даже в дневное время. Как альтернативу можно использовать электрички, но ходят они не очень часто, едут около 40-45 минут, и в некоторые районы, расположенные вдали от железной дороги, добираться со станций поездов совсем неудобно.

Также покупателям балашихинских квартир придется столкнуться с экологическими проблемами, мало того, что он расположен на неблагополучном в этом вопросе восточном направлении, пропускает через себя транзитный транспорт и получает выбросы промышленных предприятий, так еще и находится недалеко от торфяников, которые выступают в качестве бомбы замедленного действия и могут жутко испортить жизнь, что доказало лето 2010 г. Но правда, все это немного компенсируется близостью озер (Бисерово и Мазуринское), лесов и природно-рекреационных зон – Лосиным Островом, Горенским, Озерным и Кучинским лесопарками. Возможно, Балашиха – самый экологичный город на востоке от Москвы, да к тому недалеко от столицы и отличается хорошей и постоянно развивающейся инфраструктурой: «Здесь имеются продуктовые сетевые и крупные локальные магазины, Ледовый дворец, несколько стадионов, детско-юношеская спортивная школа, спортивные комплексы, 33 общеобразовательные школы, в дефиците только детские сады», - рассказывает Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель». Поэтому город, кстати, самый многочисленный в Подмосковье, пользуется популярностью у покупателей жилья и застраивается очень активно, благодаря чему вошел в лидеры Подмосковья с наибольшим количеством новостроек и панельных новостроек, хотя больше здесь строят не «панелей», а монолитных объектов – их около 56%.

В Балашихе в основном ведется комплексная застройка и есть проекты на разных этапах строительства. А цены весьма демократичны. По данным Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость » - в среднем 63 000 руб./м кв., Ольга Гусева говорит о 60 900 руб./м кв., Тимур Сайфутдинов (Blackwood) – о 57,6 тыс. руб./м кв., а Юлия Гераськина (Est-a-Tet) называет даже цифру 53 310 руб./кв. м.

Среди же всех монолитных проектов Балашихи Леонард Блинов (Urban Group) выделяет микрорайон «Сакраменто» и ЖК «Акварели». Правда, достоинство первого проекта – это фактически лишь цена, которая, по мнению нашего комментатора, компенсирует низкую транспортную доступность: в монолитных домах она начинается от 56 тыс. руб./м кв.

А ЖК «Акварели» – это современный проект с собственной обширной территорией в 18 га, на которой разместится благоустроенный внутренний двор с прогулочными дорожками, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. На первых этажах домов запланированы магазины, салоны красоты, химчистка, аптека, медицинский центр, кафе, фитнес-центр и даже начальная школа. «Этот комплекс отличают удачное местоположение, относительно хорошая транспортная доступность и авторская архитектура», - считает Леонард Блинов (Urban Group), а вот планировочные решения, по его мнению, не идеальны. Но цены весьма привлекательны – как сообщает Роман Семчишин, коммерческий директор TEKTA GROUP, - 53 тыс. руб./м кв., при этом предлагаются 1-4-комнатные квартиры со свободной планировкой общей площадью 33-146 кв.м.

Ивантеевка: уровень бизнес-класса

Ивантеевка – самый удаленный от Москвы город с большим количеством монолитных новостроек, расположенный в 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе, т.е. на северо-востоке. Его главный недостаток – транспортная доступность, а вернее недоступность, так как Ярославка относится к весьма загруженным трассам с вечными пробками. Спасти зачастую может только электричка, но время в пути занимает около часа. Но столь удручающий минус перекрывает плюс в виде хорошей экологии и инфраструктуры. В черте города протекают две речки, вокруг – леса и парк Лосиный Остров, а неподалеку - Учинское водохранилище с яхт-клубами и пляжными зонами. А среди объектов инфраструктуры и общеобразовательные учреждения, и современные медицинские центры, и многопрофильная больница, и различные центры творчества, а также фитнес-клубы, магазины, музыкальная школа, детская школа искусств и музыкально-драматический театр, не хватает, пожалуй, лишь детских поликлиник и садов, что характерно для многих городов Подмосковья и даже для столицы. Поэтому покупателей жилья это не останавливает, и они выбирают Ивантеевку за все ее достоинства. А коль есть спрос – есть и предложение, строительство ведется весьма активно, и в основном возводятся монолитные и монолитно-кирпичные дома. И большая его часть по данным Тимура Сайфутдинова (Blackwood) находится на среднем или завершающем этапе (монтаж стен и внутренняя отделка).

Цены весьма демократичны. Как отмечает Леонард Блинов (Urban Group), здесь предлагаются квартиры действительно доступные широкой массе покупателей – с оптимальными метражами и относительно невысокой стоимостью квадратного метра – в среднем 57 тыс. руб. Причем Тимур Сайфутдинов (Blackwood) называет даже чуть меньшую цифру - 56,6 тыс. руб./м кв.

Ну а достойное жилье, по мнению Леонарда Блинова, можно купить, например, в ЖК «ORANGEWOOD» и ЖК «Искра», которые отличаются хорошим расположением в районах с развитой инфраструктурой и недалеко от станции электрички. Первый проект - это объект бизнес-класса из трех корпусов (3 очереди строительства: один уже сдан ГК, последний планируется сдать во 2 квартале 2012 г.) с интересной архитектурой, запланированным благоустройством территории и подземным паркингом. Здесь предлагаются 1-3-комнатные квартиры с высокими трехметровыми потолками площадью от 42,85 до 93,9 кв. м стоимостью от 50 тыс. руб./м кв.

Второй проект - тоже объект бизнес-класса, но на начальном этапе строительства с окончанием работ и сдачей ГК в 2013 г. В ЖК «Искра» запланировано 17 этажей и 4 секции. Рядом с комплексом есть две общеобразовательные школы и два детских сада, аптека, продовольственный магазин; дом культуры, балетная школа, банки, городская библиотека, и т.д. А на огороженной территории объекта будут зоны отдыха, детская площадка, стоянка для автомобилей, на первом же этаже дома разместятся магазины, салоны красоты, различные службы быта, детский дошкольный центр, школа искусств и т.п. Сегодня здесь большой выбор 1-3-комнатных квартир площадью от 42 до 99 м кв. и весьма привлекательные цены, начинающиеся от 36,5 тыс. руб.

Резюме Журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Монолитные дома активно строятся в особо привлекательных городах Московской области – более-менее близко расположенных к Москве, в экологически чистых районах с хорошей инфраструктурой. Главное достоинство подмосковного монолита – цены, которые ниже в 2-2,5 раза, чем у московского.

Дата публикации: 09:57 24 октября 2011

Источник: bpn.ru