"ВТБ Недвижимость" будет масштабно строить на Рублевке

Компания «ВТБ Недвижимость» определилась с проектом застройки 1082 га земли на Рублевке, доставшейся ВТБ за 2,3 млрд долларов долга Объединенной промышленной корпорации (ОПК) Сергея Пугачева. Как пишет РБК, подконтрольный банку девелопер намерен возвести здесь около 1,5 млн кв. метров жилья и коммерческой недвижимости.

На бывших землях ОПК на Рублево-Успенском шоссе планируется реализовать 9 девелоперских проектов, которые предполагают строительство 1,5 млн кв. метров недвижимости. 60% застройки придется на жилье в малоэтажных домах и таунхаусах не выше 4 этажей, остальные 40% образует коммерческая и социальная инфраструктура. Авторы проекта планируют создать «городскую деревню», где можно будет круглый год жить за городом, при этом имея доступ ко всем объектам городской инфраструктуры.

Реализовать проект компания намерена за 15 лет, объем инвестиций не раскрывается. Известно, что ВТБ готов предоставить для заявленного строительства кредиты в размере не более чем 446 млн долларов. Однако по расчетам экспертов, возведение такой площади недвижимости потребует порядка 1,8 млрд долларов из расчета 1,2 тыс. долларов за кв. метр.

До конца этого года девелопер намерен запустить первый из девяти проектов, который получил название «Николо-Успенское». Он предполагает строительство на 30 га вблизи деревни Маслово 90 домовладений бизнес-класса с ТРЦ и спортивным клубом. Инвестиции в проект, реализоать который ВТБ намерен за 4 года, составят 170 млн долларов. В ближайшее время девелопер начнутся подготовительные работы на стройплощадке, а само строительство стартует в 2012 году.

Напомним, еще весной текущего года ВТБ не планировал затевать здесь масштабную стройку. В апреле было объявлено о планах возвести на 600 га около 500 тыс. кв. метров недвижимости, а остальную землю продать девелоперам либо физлицам в виде поселков без подряда. Сегодня компания также не исключает такой возможности, но лишь при наличии хорошего предложения.

Эксперты говорят, что это логичное решение. На земле уже не заработаешь, поскольку рынок насыщен участками без подряда. Спрос на этот продукт держался три года с начала кризиса-2008, но теперь земли ВТБ едва ли можно продать участками по себестоимости из расчета 40 тыс. долларов за сотку с коммуникациями. Соответственно, чтобы получить прибыль, нужно построить максимум недвижимости. Есть мнение, что на этой территории ВТБ может построить в 10 раз больше среднеэтажного жилья, нежели заявлено.