В октябре в Москве продавалось всего 2 тыс. новых квартир эконом-класса

Объем предложения жилья эконом-класса на первичном рынке Москвы в октябре 2011 года составил 2 тыс. квартир - таковы результаты исследования, проведенного компанией «МИЭЛЬ-Новостройки». Рынок новостроек эконом-класса в столице небольшой – на момент проведения анализа продажа квартир осуществлялась всего в 41 объекте.

Больше всего квартир этого сегмента (56% от всего объема предложения) реализуется в Южном округе, где сосредоточен основной объем монолитных домов этого сегмента (микрорайон «Царицыно»), и реализуются три панельные новостройки. Меньше всего квартир эконом-класса – в Северо-Восточном и Юго-Восточном округах – 1,2% и 1,9% соответственно.

В октябре основной объем предложения пришелся на двух- и трехкомнатные квартиры, доля которых составляет 35% и 32% соответственно, тогда как однокомнатных квартир было 26%. Эксперты называют такую ситуацию нетипичной для рынка жилья эконом-класса – обычно в этом сегменте по объему предложения лидируют наиболее востребованные «однушки» и «двушки».

Нынешние же показатели объясняются «вымыванием» самых ликвидных квартир небольшой площади, и большим объемом двух- и трехкомнатных квартир в микрорайоне «Царицыно». Добавим, доля многокомнатных квартир эконом-класса в предложении составляет 7%.

Средняя стоимость кв. метра в московских новостройках эконом-класса в октябре 2011 года составила 115 тыс. рублей. Цена однокомнатных квартир варьируется от 4,3 до 8,4 млн рублей, метраж – от 37 до 61 кв. метра. Стоимость двухкомнатных квартир - от 5,7 млн рублей до 11,7 млн рублей, площадь – от 52 до 88 кв. метров. Трехкомнатные квартиры стоят 6,4 -17 млн рублей, площадь их - от 71 до 125 кв. метров.

Порядка 28% реализуемых в Москве квартир эконом-класса предлагаются без отделки, 18% - с отделкой. Добавим, большинство объектов (54%) предоставляют возможность выбора – купить подготовленную квартиру или нет. За отделку придется доплатить, в зависимости от объекта, от 3,4 до 15 тыс. рублей за кв. метр.

Продаются такие объекты очень быстро: 30% реализуется уже на начальной стадии строительства. Эксперты говорят, что сегмент новостроек эконом-класса показывает самые высокие темпы продаж на рынке жилья – по отдельным проектам они доходят до 100-250 квартир месяц.