Мэрия придумала, как продать последний участок "Москва-сити"

Мэрия Москвы признала, что продать недострой на 15-м участке ММДЦ «Москва-Сити», известный как «яма» в «Сити», на объявленных городом условиях не удалось. Как пишет РБК, аукцион по продаже за 7,08 млрд рублей фундамента, где по первоначальному замыслу должны были вырасти небоскребы Комплекса административных зданий (КАЗ), переносился дважды из-за отсутствия претендентов.

Следующие торги намечены на 8 декабря 2011 года, и теперь, в надежде привлечь наконец инвесторов, власти пошли на уступки: на месте КАЗа разрешено строить не только гостиницу, но и офисы. Вопрос изменения ГПЗУ был согласован с мэром Собяниным. На днях документ из Москомархитектуры с новыми параметрами застройки придет в департамент имущества Москвы.

Предельная площадь 50-этажной высотки останется прежней — 315,3 тыс. кв. метров, зато изменится функционал объекта и распределение площадей наземной части. 250 тыс. кв. метров решено поделить равными долями на гостиницу, апартаменты и офисы. На первых двух этажах небоскреба планируется устроить автостоянку, что не отразится на площади подземного паркинга в 65,3 тыс. кв. метров.

Однако эксперты говорят - чтобы привлечь девелоперов, нужно вовсе убрать гостиничную составляющую. Отель серьезно нарушает экономику и так довольно капиталоемкого проекта. Так, строительство 315,3 тыс. кв. метров потребует 630,6-788,25 млн долларов инвестиций — из расчета 2-2,5 тыс. долларов за кв. метр. Небоскреб с офисами и апартаментами может обеспечить достаточную доходность, но столкнется с проблемой реализации из-за избытка предложения.

Добавим, сами чиновники сомневаются, удастся ли найти инвестора на застройку последнего в ММДЦ свободного участка. Так, департамент внешнеэкономических и международных связей мэрии после консультаций с потенциальными участниками аукциона сообщил, что инвесторы считают проект рентабельным, если на выходе получат не менее 450 тыс. кв. метров площадей.