Эксперты о создании типового проекта гостиниц в Москве

Москва давно страдает нехваткой недорогих, но качественных гостиниц – к этому уже как будто привыкли и туроператоры, и туристы, и даже столичные власти. Но команда мэра Собянина всё-таки начала борьбу с давней проблемой, пишет VZ.ru. Департамент градостроительной политики Москвы объявил конкурс на типовой проект гостиницы эконом-класса.

Алгоритм действий мэрии прост. В сентябре правительство Москвы одобрило программу «Жилище», предполагающую строительство 177 новых гостиниц на 51 тыс. мест. Для сравнения: с начала 2011 года, по данным Knight Frank, в столице появилось всего 770 новых гостиничных мест, в 2010 году – вдвое больше. То есть по замыслу властей, отели в ближайшие 5 лет должны появляться со скоростью примерно в 10 раз большей, чем сейчас.

Отметим, речь идет, преимущественно, о трехзвездочных отелях – самой проблемной категории, за которые девелоперы берутся неохотно, зная, что в среднем такая гостиница окупается лишь за 15 лет. Выходом власти сочли попытку удешевить процесс – например, с помощью создания типового проекта гостиницы. Он должен представлять собой 25-этажную башню (официально – односекционное здание) с подземной автостоянкой.

Первые 2 этажа отводятся под нежилые помещения, арендаторами которых станут магазины, рестораны и пр., а на остальных разместятся 420 номеров, 10 из них – для инвалидов-колясочников. На верхних этажах здания предусмотрены бар и ресторан. Архитекторы и отельеры, однако, скептически оценивают революционный гостиничный проект.

Типовой проект возможен только для 2-3-звездочной гостиницы, а для отелей более высокого класса это исключено, считает глава Российской гостиничной ассоциации Геннадий Ламшин. Инвесторы не хотят строить недорогие гостиницы, предпочитая 4-5-звездочные отели, срок окупаемости которых намного меньше.

Типовой проект удешевит строительство примерно на 5-15%, что повысит рентабельность, еще 10-20% экономии дадут унифицированные технологии строительства, и инвестору будет выгодно сделать сеть таких гостиниц. Здесь можно будет тиражировать все – от мебели и интерьеров до штатного расписания. В категории 2–3 звезды это будет восприниматься нормально, говорит эксперт.

В свою очередь завкафедрой управления территориальным развитием Академии народного хозяйства при правительстве РФ Вячеслав Глазычев убежден, что архитектура гостиницы не может быть типовой, в отличие от структуры, менеджмента и оборудования, где действительно существуют международные стандарты. А сам архитектурный проект всегда должен быть привязан к месту, это не бензозаправка, которая может быть везде одинаковой.

Архитектор Михаил Хазанов считает конкурс на типовые проекты возвращением в советские времена. Типизация, подавление индивидуальности – это тревожные тенденции. По его мнению, в архитектуре, как и в обществе, не должно быть ничего усредненного. Типовое строительство - свидетельство неразвитого стройкомплекса. В передовых странах мира существуют типовые технологии, но не архитектурные проекты. В России, как ни в одной другой стране, ничего типового в архитектуре появляться больше не должно. Эпоха массового жилищного строительства требовала типовых решений, но сегодня время изменилось.