Зеленые насаждения не делают районы Москвы престижнее

Пятерку самых зеленых районов Москвы определили эксперты компании Penny Lane Realty. Лидерами оказались территории «примкадья» на юго-западе, юге и северо-западе столицы. Впрочем, обилие зеленых насаждений не является определяющим фактором цены – в рейтинге стоимости кв. метра эти районы далеко не на первых строчках, пишет VZ.ru.

Появление экорейтинга было вызвано парадоксом: по статистике, Москва опережает мировые мегаполисы (в т.ч. Париж, Лондон, и Нью-Йорк) по количеству зелени в черте города, но при этом впечатления экологически благополучного мегаполиса столица не производит. Эксперты решили определить районы не только с максимальным количеством, но и хорошим качеством зелени.

В расчет брали процент территории, занимаемой парками и скверами, от общей территории района, состояние экологической системы и качество инфраструктуры парков, и удаленность от промзон. На первом месте оказался район с говорящим названием Ясенево – из 1969 га его площади 959 га (48%) занимают лесопарки, в числе которых Битцевский лес, второй по величине столичный парк.

На втором месте – район Бирюлево Восточное с 40% зелени (590 га из 1477 га территории). Здесь расположены Царицыно и Бирюлевский дендропарк, а также усадьба Загорье и Антенное поле. Третье место заняло Строгино с его природно-историческим парком «Москворецкий» и долиной Москвы-реки – природе здесь отведено 36% (600 га) из 1670 га общей площади района.

Далее следует Свиблово (33%) – площадь лесопарковых зон здесь составляет 150 га из 455 га территории благодаря двум крупным природным массивам – крупнейшему в Москве национальному парку Лосиный остров, и Ботаническому саду. Замыкает пятерку «зеленых» лидеров Раменки – здесь из 1876 га 270 га занимают парки, в числе которых считающаяся самой чистой природной территорией столицы экологическая зона «Воробьевы горы».

По данным экспертов, расположение дома рядом с парком, особенно если на парк выходят окна, дают к цене квартиры прибавку в среднем на 10–15%. Так, в Ясенево кв. метр в доме возле зеленой зоны стоит в среднем 155 тыс. рублей, а в квартире с видом на нее – порядка 172 тыс. рублей. Это при средней цене метра жилья в районе в 134 тыс. рублей.

Аналогичные показатели в Восточном Бирюлево - 122 и 134 тыс. рублей соответственно против 110 тыс., в Строгино – 164 и 175 тыс. рублей соответственно против 149 тыс. рублей за кв. метр. Однако, несмотря на значимость «зеленого» критерия, определяющим цену он считаться не может. В рейтинге стоимости кв. метра жилья по районам Москвы из названной пятерки только Раменки входят в 10 самых дорогих мест.

И то район находится на 10-м месте наравне с престижными «университетскими» Гагаринским и Ломоносовским. Строгино, Свиблово и Ясенево располагаются на 43, 45 и 47-м местах. Бирюлево Восточное и вовсе занимает предпоследную строчку. Похоже, что никакая зелень не в состоянии перевесить транспортную доступность. Первые места рейтинга прочно держат центральные районы, практически полностью лишенные зелени: Арбат, Тверской, Китай-город, Якиманка и др.