O1Properties покупает здание фабрики «Большевик» в Москве

Здание московской фабрики "Большевик" на Ленинградском проспекте (площадь - 50 тыс. кв. метров) продано структурам Бориса Минца. Как пишет «Коммерсант», по итогам проведенного тендера стороны подписали соглашение о намерениях, но до закрытия сделки еще далеко.

Еще 3 года назад Kraft Foods решила вывести свое кондитерское производство во Владимирскую область, а здание фабрики "Большевик" - продать. Для этого в 2011 году был объявлен тендер, результаты которого были подведены на днях. Здание фабрики было оценено в 35 млн долларов, а основным претендентом на него была казахская Capital Partners.

Эта компания, напомним, построивла в Москве отель Ritz Carlton и ТЦ "Метрополис". На месте фабрики девелопер планировал построить лофт-апартаменты или премиальный торговый центр. Однако победителем тендера стала O1Properties, предложившая за актив большую цену – по некоторым данным, итоговая цена была почти в 2 раза выше стартовой.

Эксперты говорят, что здание "Большевика" при отсутствии обременений стоит 80-110 млн долларов, но реальная цена сделки могла быть ниже. Теперь власти Москвы решают, является ли памятником здание фабрики, открытой в 1924 году на месте построенного в 1884 году торгового дома Адольфа Сиу. Новому собственнику придется за свой счет провести независимую экспертизу.

Но даже если "Большевик" не признают памятником, то, по новым правилам строительства внутри ТТК, площадь будущего здания не должна превышать габариты снесенного. Впрочем, есть сведения о том, что O1Properties не будет сносить фабрику, а займется ее реконструкцией под офисный центр класса В . Стоимость ее оценивается в 25-75 млн долларов в зависимости от состояния здания.

Созданная в 2010 году O1Properties, принадлежащая Борису Минцу, - сейчас один из самых активных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости Москвы. В конце 2010 года компания приобрела 5 БЦ у Horus Capital Сергея Гордеева примерно за 1 млрд долларов, а в этом году закрыла еще ряд небольших сделок с офисными центрами. Сейчас портфель проектов компании оценивается в 420 тыс. кв. метров.