Klever Asset Management построит доступное жилье в Подмосковье

Один из основателей группы ПИК Юрий Жуков, потерявший контроль над бизнесом в кризис, возвращается на рынок массового жилья. Как пишет «Коммерсант», его компания Klever Asset Management стала соинвестором строительства 230 тыс. кв. метров жилья в районе поселка Заречье около инновационного центра "Сколково", а также приобрела 92 га под Зеленоградом.

Эксперты оценивают стоимость этого участка в 65-75 млн долларов. Кроме того, есть информация, что Klever интересовалась покупкой 18 га под строительство 170 тыс. кв. метров жилья в районе города Королев. В окружении Юрия Жукова подтвердили, что в районе Зеленограда будет построено 900 тыс. кв. метров жилья, а судьба проекта в Королеве пока решается.

По оценкам участников рынка, себестоимость строительства в районе Сколково составит 11,5-12 млрд рублей (375-400 млн долларов), в Зеленограде — 30-35 млрд рублей (1-1,2 млрд долларов). На старте продаж квартиры в первом проекте можно будет реализовывать по 80 тыс. рублей за кв. метр, во втором — примерно по 50 тыс. рублей за кв. метр, считают специалисты.

Добавим, Юрий Жуков имеет большой опыт строительства жилья эконом-класса. Совместно с Кириллом Писаревым он создал одного из крупнейших девелоперов массового жилья в России — группу ПИК. Но в кризисном 2009 году партнеры лишились контроля над бизнесом: за обещание реструктурировать долги (около 49 млрд рублей) более 38% акций группы перешли к "Нафте Москва" Сулеймана Керимова, а Жукову и Писареву досталось около 25% акций.

Однако несмотря на эти проблемы, оба партнера остались в девелопменте. В 2010 году Писарев выкупил у ПИК 51% компании Storm Properties, специализирующейся на строительстве офисных центров, и осенью 2011 года анонсировал свой первый ЖК на 300 тыс. кв. метров по Ильинскому шоссе. Жуков в 2010 году разморозил строительство элитного ЖК площадью 19 тыс. кв. метров в Большом Афанасьевском пер., также выкупленного у ПИК. Кроме того, бизнесмен владеет проектом элитного коттеджного поселка ParkVille на Рублевке, в 10 км от МКАД.

Добавим, после кризиса рынок жилья эконом-класса восстановился быстрее, чем другие сектора, и цены уже вернулись на прежний уровень: около 200 тыс. рублей за кв. метр в Москве и 65 тыс. рублей за кв. метр в Подмосковье. При этом фактический запрет на массовое строительство жилья в Москве стимулировал девелоперов активнее осваивать область, говорят эксперты.

По данным специалистов, на начало ноября в Подмосковье в продаже находилось около 25 тыс. квартир в 570 новостройках, что на 15% больше показателей того же периода 2010 года. С начала 2011 года средние цены на квартиры в Подмосковье выросли в среднем на 5%.