На месте рынка "Эмерал" на МКАД появится огромный ТК

Место вещевого рынка «Эмерал» на МКАД, показательно закрытого Сергеем Собяниным в начале 2011 года под эгидой борьбы с пробками, пустовало недолго: правительство Москвы разрешило построить здесь многофункциональный торговый комплекс общей площадью 229,9 тыс. кв. метров, сообщает РБК daily. Москомархитектуре поручено до 28 ноября 2011 года предоставить застройщику ГПЗУ. Новый МФК должен иметь спортивный комплекс общей площадью 10 тыс. кв. метров и парковку на 4,5 тыс. кв. метров.

«Эмерал» появился на МКАД в 1999 году и считался вторым по величине оптовым рынком после закрытого «Черкизона». Создателями и владельцами ООО «Эмерал» были предприниматели Симон и Алексей Юсуфовы. Это место стало ключевой остановкой в первой поездке Собянина в качестве мэра по столичной Кольцевой год назад. Вскоре после этого он распорядился закрыть ярмарку из-за использования участка не по назначению (оказалось, что на территории рынка живут люди), а также из-за транспортного коллапса на МКАД, вызванного скоплением крупных ТК.

Быстро устранить рынок, однако, не удалось. Чтобы принудить владельцев ликвидировать «Эмерал», префектура ЮАО в феврале 2011 года обратилась в арбитраж с иском к структуре Юсуфовых. Летом ярмарка была окончательно ликвидирована и столичные власти объявили о планах построить здесь цивилизованный ТК с удобными подъездами и развязками. Эта идея, впрочем, родилась у Юсуфовых еще в 2006 году после подобных заявлений Лужкова.

Тогда компания «Магазин Магазинов» выступила консультантом проекта, который, по замыслу владельцев «Эмерала» предусматривал возведение ТЦ с автомобильной деревней. В итоге он трансформировался в ТЦ общей площадью 280 тыс. кв. метров с паркингом на 1,5 тыс. машиномест и гостиницей. Однако эту концепцию Юсуфовы воплощать не стали, не желая отказываться от того оборота, который приносил рынок.

После рейда Собянина Юсуфовы пытались продать свой актив. В августе префект ЮАО Георгий Смолеевский говорил о финансовых трудностях владельцев рынка и обещал найти нового инвестора для девелоперского проекта на месте ярмарки. Однако спросом у инвесторов «Эмерал» не пользовался, утверждают риелторы, поскольку покупателей отпугивала стоимость площадки, которую продавец оценивал как новый ТК.

Проект нового «Эмерала», который в октябре одобрили столичные власти, потребует 350—450 млн долларов инвестиций, считают аналитики. Общая сумма вложений может достичь 500 млн долларов, а вернуть эти средства девелопер сможет не раньше чем через 8-9 лет при условии полной загрузки ТК. Эксперты сомневаются в успешности этого проекта. Прямо рядом с «Эмералом» находятся ритейл-парки Араса Агаларова «Твой дом» (60 тыс. кв. метров) и Vegas (340 тыс. кв. метров).

Наличие таких мощных и давно действующих конкурентов не оставляют «Эмералу» шанса для выживания, уверены участники рынка. Кроме того, есть мнение, что открытие нового мегамолла приведет к полной остановке движения на МКАД в этом районе, где и сейчас постоянные пробки, если не строить съезды-выезды. Впрочем, летом чиновники стройкомплекса обещали разрешить «Эмералу» построить новый ТЦ на этом месте, только если инвестор построит здесь транспортно-пересадочный узел и участок дублера МКАД.