Элитное жилье у воды в Москве стоит до $30 тыс. за кв. метр

Аналитики агентства Penny Lane Realty проанализировали рынок элитной недвижимости Москвы, и пришли к выводу, что одними из самых престижных и дорогих в столице являются квартиры в домах у воды. Эксперты составили рейтинг районов с набережными, где цена кв. метра достигает 30 тыс. долларов.

Лидером стал район Хамовники (до 30 тыс. долларов за кв.метр), где протекает Москва-река. В среднем жилье здесь стоит 12,3 тыс. долларов за кв.метр, за год цены выросли на 5,2%, по некоторым объектам – на 9%. В Хамовниках расположено максимальное количество дорогих объектов у воды. Это ЖК «Дом над Водой» в 7-м Ростовском пер., где цена кв. метра достигает 30 тыс. долларов, ЖК «Коперник» на Якиманке по 28 тыс. долларов за кв. метр, и дома в 7-м Ростовском пер. и на Саввинской наб., по 28 и 27 тыс. долларов за кв. метр соответственно.

Второе место занял район Покровское-Стрешнево (до 15 тыс. долларов за кв.метр), где находится Химкинское водохранилище. Средний уровень цен на жилье здесь составляет 5,5 тыс. долларов за кв.метр, за год они показали рост на 4-7%. В заповедной зоне рядом с водохранилищем построено 2 новых элит6ных ЖК: «Покровское-Глебово» (10-15 тыс. долларов за кв.метр) и «Покровский берег» (10 тыс. долларов за кв.метр).

На третьей строчке расположились Раменки (до 13,3 тыс. долларов за кв.метр), где расположено несколько водоемов - Москва-река, река Раменка и Мосфильмовские пруды. Квартиры здесь обходятся в среднем в 5,9 тыс. долларов за кв.метр, за год цены выросли на 5-8%. Район уступает лидерам из-за близости ТТК и ж/д путей, однако и здесь есть элитные объекты. Так, прямо у воды, на Андреевская наб., расположен ЖК Green Hills, кв. метр в котором стоит до 13,3 тыс. долларов.

Четвертое место занял район Хорошево-Мневники (до 10 тыс. долларов за кв.метр), где протекает Москва-река. Средний уровень цен на здешнее жилье – 5466 долларов за кв.метр, за год они выросли на 6,7%. Самые дорогие квартиры с видами на воду находятся в ЖК «Дом на Карамышевской набережной» и продаются по 10 тыс. долларов за кв. метр.

Замыкает пятерку лидеров Строгино (до 10 тыс. долларов за кв.метр), где расположены Строгинская и Мякитинская поймы, Кировский затон, Рублевские карьеры и река Сетунь. Жилье здесь стоит в среднем 5,4 тыс. долларов за кв.метр, за год цены показали рост на 5-7%. В Строгино находится ряд новых элитных объектов, например ЖК «Янтарный берег» (от 5,5 тыс. долларов за кв.метр), «Капитан» (от 6 тыс. долларов за кв.метр) и «Алые Паруса» (8-10 тыс. долларов за кв.метр).

Эксперты говорят, что дома на набережных всегда были и будут более востребованы, чем аналогичные объекты, удаленные от воды. Разница в стоимости может достигать 5-40% в зависимости от класса недвижимости. Такая высокая цена обусловлена дефицитом качественных участков и необходимостью применения спецтехнологий при строительстве на набережных.

Надбавка за видовые характеристики и близость к реке будет максимальной именно в дорогом сегменте в престижных районах, например, на Пречистенской или Ростовской набережных. Кроме того, покупатели готовы платить за более чистый воздух, а иногда и за возможность заниматься водными видами спорта. Кроме того, расположение у реки – по сути, гарантия, что под окнами не появится новое здание, которое перекроет разрекламированные панорамные виды.