Москва пытается убедить Lotte Group компенсировать лишние метры

Корейская Lotte Group попала в черный список компаний, нанесших финансовый ущерб Москве. Столичные власти выявили лишние квадратные метры в одной из башен Lotte Plaza на Новом Арбате, и теперь требуют от девелопера доплаты за аренду земли, иначе компании запретят строить в городе, пишет РБК. Многофункциональный гостинично-деловой комплекс Lotte Plaza состоит из 21-этажной башни с ТЦ и офисами (84,7 тыс. кв. метров), и 10-этажной гостиницы на 298 номеров (53,74 тыс. кв. метров).

Общая площадь МФК составляет 138,44 тыс. кв. метров, причем, как установила ГЗК, при строительстве II очереди комплекса российская «дочка» Lotte Group (ЗАО «Лотте Рус») значительно превысила разрешенные городом параметры — 45 тыс. кв. метров. Город не собирается сносить «лишние» 8,74 тыс. кв. метров (это 2 этажа гостиницы), но хочет получить за них компенсацию — доплату за аренду 1,85 га на Новом Арбате в сумме 150 млн рублей.

Напомним, претензии к застройщику город озвучил еще в 2009 году, когда продлил ему сроки строительства II очереди Lotte Plaza. Тогда мэр Лужков поручил чиновникам рассчитать сумму доплаты, а инвестору — рассчитаться с Москвой. Сейчас власти признают бесперспективность обращения в суд с иском о «неосновательном обогащении».

Первоначальные параметры проекта Lotte Plaza были закреплены в постановлении Лужкова в 2002 году: структуре Lotte Group было разрешено построить МФК общей площадью 130 тыс. кв. метров (I очередь комплекса должна была иметь 85, вторая — 45 тыс. кв. метров). Но в 2005 году эти параметры были отменены, в 2007 году Мосгосстройнадзор позволил «Лотте Рус» возвести первую очередь МФК площадью 84,7 тыс. кв. метров, а в 2009 году — II очередь площадью 62,6 тыс. кв. метров.

Компания сдала объекты в 2007 и 2010 годах соответственно. В Мосгосстройнадзоре заявили, что спорные ныне параметры ранее были одобрены Москомархитектуры и прошли соответствующую экспертизу. «Лотте Рус» ничего не нарушала, наоборот, уменьшила площадь II очереди на 8,86 тыс. кв. метров, утверждают в ведомстве. Прежние параметры остались лишь в документах 2002 года, говорят в мэрии Москвы. Именно к ним сегодня апеллируют чиновники, признающие, что в договоре аренды земли не прописаны обязательства инвестора по доплате в случае увеличения объемов строительства, но твердо намеренные взыскать с компании компенсацию.

До 5 декабря 2011 года руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Галина Браздникова должна уговорить «Лотту» перечислить городу требуемую сумму, иначе власти обратятся в суд. Есть информация о том, что компания готова платить, но не 150 млн рублей, поскольку считает, что такие претензии чиновников необоснованны. По данным экспертов, размер доплаты аренды земли может колебаться в пределах от 100 тыс. до 2 млн долларов.

Убедить корейцев власти планируют с помощью второго проект Lotte Group в Москве — строительства Российско-корейского культурного центра на Профсоюзной улице. В 2013 году на 0,74 га должна вырасти 22-этажная башня общей площадью 60 тыс. кв. метров. Помимо Lotte Group, в этом проекте участвуют Общероссийское объединение корейцев (ООК) и Русско-корейский культурный центр (РККЦ).

25 октября 2011 года было приостановлено действие правовых актов, регулирующих строительство РККЦ, однако застройщику не прислали необходимых бумаг, поэтому строительство комплекса продолжается. Партнеры уже вложили 1,5 млрд рублей в проект, совокупная инвестиционная стоимость которого оценивается в 170 млн долларов.

Власти пытались остановить эту стройку еще в июне 2011 года, объясняя это неполной выплатой стоимости аренды земли под РККЦ. Однако летом ООК убедило город в отсутствии задолженности, и теперь корейцы не могут объяснить действия чиновников. «Lotte Group» готова инвестировать 1,2 млрд долларов в строительство тематического парка в Москве – такое предложение инвестору сделал мэр Собянин в ходе своего недавнего визита в Южную Корею. Источник, близкий к Lotte Group, передал ее позицию так: «Если мы виноваты, обращайтесь в суд, а не выкручивайте руки на другом объекте».