Строить небоскребы в Петербурге не будут

В ближайшие годы петербургские застройщики не будут возводить небоскребы – проекты жилищного строительства высотой более 30 этажей экономически невыгодны, да и покупатели не решаются приобретать жилье на высоте птичьего полета, пишет БН.ру. Пока в Петербурге нет жилых домов выше 28-30 этажей, и в ближайшее время вряд ли они появятся.

По словам ведущего специалиста НПО «Геореконструкция-фундаментпроект» Константина Шашкина, в городе можно построить здание, в общем-то, любой высоты – строители владеют всеми необходимыми технологиями и ресурсами. Но в Петербурге почти нет компаний, имеющих разрешения на возведение объектов высотой более 100 метров.

В марте 2011 года вступило в силу Постановление Правительства, предъявляющее особые требования к компаниям, которые возводят технически сложные объекты (в т.ч. здания выше 100 метров). В их штате должно быть не менее 7 технических и контролирующих специалистов, множество сопутствующих подразделений, а также работники, прошедшие аттестацию Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

К тому же им нужно регулярно проходить профессиональную переподготовку. Не более 10 петербургских компаний соответствуют этим условиям, говорят специалисты. Шашкин также отметил, что в городе к тому же практически нет организаций, которые способны спроектировать объект высотой более 100 метров.

Да и по экономическим соображениям строить небоскребы невыгодно. Специалисты утверждают: проектирование кв. метра в них может обойтись примерно в 50 евро, а строительство кв. метра, с учетом особенностей петербургских грунтов, - до 30 тыс. евро. Для сравнения: в США и Европе эта цифра равна 7-17 тыс. евро. Затраты на возведение только фундамента высотки в Северной столице могут составить до 40% от стоимости работ по строительству всего здания.

Строительство небоскребов подразумевает колоссальные затраты на инженерную инфраструктуру. В зданиях высотой более 25-30 этажей нужно предусмотреть особые системы вентиляции, более технологичные схемы водо- и теплоснабжения - все это очень дорого. Кроме того, высотки требуют дополнительных вложений в социальную и транспортную инфраструктуру.

Спросом у покупателей квартиры в небоскребах пользуются тоже далеко не всегда. Риелторы говорят, что чаще всего люди стараются купить жилье на 5-17 этажах. А приобрести квартиру выше 23-25 этажа готовы лишь немногие любители захватывающих видов из окон. Есть также мнение, что квартиры на верхних этажах в основном покупают приезжие.

Эксперты сходятся во мнении - в ближайшей перспективе проекты жилищного строительства в Петербурге будут развиваться вширь, а не ввысь. Спрогнозировать экономику строительства небоскребов выше 100 метров очень трудно: доходы от продажи жилья в них могут не окупить затрат.

Добавим, из реализованных в городе жилых проектов самыми высокими являются комплексы «Доминанта» (100 метров, 27 этажей), «Поэма у трех озер» (100 метров, 28 этажей), «Международный» (100 метров, 25 этажей) и «Шуваловские высоты» (100 метров, 25 этажей). Самым высоким жилым небоскребом должен стать строящийся комплекс «Князь Александр Невский» на проспекте Обуховской Обороны (121 метр, 35 этажей).