Перестраивать квартиру можно... но за большие деньги

Вчера руководитель Мосжилинспекции Александр Стражников заявил, что теперь в столице запрещено сдавать дома с квартирами свободной планировки. . Он также сообщил, что за несанкционированную перепланировку грозит штраф в размере 2500 рублей. По сигналу обиженных соседей квартиру вообще могут отнять и выставить на торги.

Перечень запретов

Новые правила перепланировки московских квартир действуют с 25 февраля этого года. Однако только вчера руководитель Мосжилинспекции Александр Стражников объяснил права и обязанности владельцев и нанимателей жилья. «Если хозяйка задумала обустроить жилье, ее ничто не остановит, и мы не должны этому мешать, — сказал чиновник. — Но запрещено размещать санузел над кухней, или спальней соседей и устанавливать джакузи на бетонный пол». По словам Стражникова, Мосжил-инспекция никогда не разрешит

трогать несущие стены, разбирать межквартирные перегородки, переносить радиаторы в застекленные лоджии, устанавливать полы с подогревом. Без разрешения можно проводить косметический ремонт, устанавливать и разбирать встроенную мебель, ставить новые унитазы и раковины на прежнем месте. На все остальные работы — перенос межкомнатной стены, установку ниши и кондиционера, сантехники в квартирах без отделки, прокладку новой электропроводки, застекление балкона— необходимо получить разрешение в так называемом одном окне в районных приемных Мосжилинспекции.

«Сейчас эта процедура максимально упрощена. Если раньше люди тратили на согласование 3—6 месяцев, сейчас необходимые документы можно получить и за две недели», — сказал Стражников.

Стучат, однако

Руководитель Мосжилинспекции признал, что информацию о несанкционированных перепланировках его ведомство получает от добровольных информаторов. По его данным, в прошлом году поступило 27 тыс. писем от москвичей, при этом 25—30% составляли жалобы от недовольных соседей. Благодаря рьяным блюстителям порядка в 2004 году в Москве за несанкционированную перепланировку было взыскано около 2 млн. рублей и направлено значительное количество исков (сколько именно, Стражников уточнять не стал) в отношении нарушителей. Один раз даже было принято решение об отъеме квартиры, но владелец успел вернуть ее в первоначальный вид.

Расплата за чужие грехи

«Что делать, если человек купил квартиру с перепланировкой, а разрешительных документов на это нет?» — поинтересовалась Газета. Стражников ответил, что надо пригласить инспектора, и, если перепланировка «некриминальная», будет составлен и утвержден в бюро технической инвентаризации (БТИ) новый план квартиры. В противном случае владельцу квартиры придется устранять последствия перепланировки за свой счет.-«А что делать, если в новом доме квартиры свободной планировки?» — не унимались журналисты. «Наивно полагать, что можно жить в помещении, где ничего нет. Гражданский, Градостроительный и Жилищный кодексы категорически запрещают сдавать и принимать подобные дома», — заявил Стражников. По его словам, «фирмы-застройщики уже создают у себя проектные организации, чтобы продавать жилье с учетом фантазий жильцов». Между тем руководитель отдела продаж «Бизнес-Пре-миум» управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижи-мость» Дмитрий Орлов рассказал Газете, что «реализация квартир со свободной планировкой является вполне законной, поскольку никто не отменял распоряжение правительства Москвы № 225-РЗН от 21 ноября 2001 года «Об организации выполнения отделочных и других специальных работ на вводимые в эксплуатацию жилые дома, предназначенные для продажи». В этом документе не содержится требований установить внутренние перегородки и выполнить отделку помещений. Похоже, в этой ситуации крайними окажутся покупатели квартир без отделки. Сегодня за согласование архитектурного проекта посредники берут от 600 до 3500 долларов, а сам проект стоит от 5 до 30% от стоимости квартиры.