Москва разрешила AFI Development строить офисы в центре

Несмотря на запрет офисного строительства в историческом центре Москвы, отдельные девелоперы смогут запустить здесь новые проекты. Как пишет РБК daily, столичные власти согласились предоставить AFI Development 3 площадки у станции метро «Белорусская» под офисные комплексы на 170 тыс. кв. метров. Судьбу новых девелоперских проектов диамантера Льва Леваева определила ГЗК правительства Москвы. Власти предоставят ООО «Автостоянка Тверская Застава» (принадлежит AFI Development) 3 земельных участка по адресам: Грузинский Вал (1,33 га), улица 2-я Брестская (0,48 га), Бутырский Вал (0,17 га).

Компания получит площадки в аренду на 10 лет по процедуре предварительного согласования места размещения объектов. Оформить соответствующие права девелопер сможет лишь к лету 2012 года - сначала участки нужно поставить на кадастровый учет и утвердить их градостроительные планы (ГПЗУ). Предельные параметры застройки новых площадок уже определены. Девелопер сможет построить здесь офисные МФК. Самый крупный бизнес-центр появится на Грузинском Валу: его площадь составит 108 тыс. кв. метров, а высота - 16 этажей, в т.ч. 3 подземных. 17- и 19-этажные комплексы на 2-й Брестской и Бутырском Валу получат 51,2 и 10,5 тыс. кв. метров соответственно.

Москва согласилась предоставить эти площадки в обмен на ликвидируемый проект МФК площадью 285,357 тыс. кв. метров, который девелопер планировал построить в ходе реконструкции площади Тверской Заставы. Создав новую дорожную развязку, компания собиралась возвести подземный ТРЦ и паркинг общей площадью 113 тыс. кв. метров. А в районе площади (на Бутырском Валу, в начале 1-й Тверской-Ямской, на 1-й и 2-й Брестских улицах) застройщик намеревался построить офисы, гостиницы и жилье на 172,357 тыс. кв. метров. Но весной 2011 года власти отказались от этих планов. Город сам построит под площадью Тверской Заставы трехъярусный паркинг и организует в этом районе транспортную развязку. Совокупные инвестиции в проект, реализация которого займет около 2 лет, составят порядка 10 млрд рублей.

Вскоре AFI Development должна безвозмездно передать Москве всю инженерную инфраструктуру, созданную в ходе строительства на площади Тверской Заставы. В компании пока не дают комментариев, ожидая официального выхода протокола ГЗК. Добавим, схема с обменом обсуждалась еще весной, а теперь город согласился с коммерческим предложением Леваева. Инвестиции в проект составят 255-340 млн долларов из расчета 1,5-2 тыс. долларов за кв. метр, говорят эксперты. Но построенный бизнес-парк будет стоить 1,2 млрд долларов. Сегодня офисы класса А в этом районе стоят 6 тыс. долларов, а к моменту сдачи новых БЦ подорожают как минимум до 7 тыс. долларов за кв.метр. Дефицит нового офисного предложения в ЦАО обеспечит проекту доступные кредиты и высокую инвестпривлекательность, уверены эксперты.