ЛСР поможет Coalco строить жилье в Москве

Договорившись в 2010 году с группой ЛСР о совместной реализации проекта «Большое Домодедово» в Подмосковье, Coalco теперь привлекает компанию на свои столичные стройки. Как пишет РБК, партнеры собираются возвести в Москве ЖК общей площадью 240 тыс. кв. метров.

ЛСР Андрея Молчанова договорилась с Coalco Василия Анисимова о совместном освоении территории ОАО «Московский завод по обработке цветных металлов» на Серпуховском Валу. Инвестиции в проект составят 360-600 млн долларов (из расчета 1,5-2,5 тыс. долларов за кв. метр) по подсчетам разных экспертов. Эти деньги вложит ЛСР, а Coalco войдет в проект землей.

Экологически вредное производство давно выведено из столицы во Владимирскую область. На освободившемся участке 5 га Анисимов до кризиса планировал построить БЦ площадью 383 тыс. кв. метров, но запрет на офисное строительство в центре и падение спроса на коммерческую недвижимость заставили компанию пересмотреть проект.

Вместо бизнес-центра Coalco предложила городу ЖК бизнес-класса с подземной автостоянкой и социальной инфраструктурой. ГЗК уже разрешила девелоперу возвести квартал общей площадью 239,14 тыс. кв. метров с детским садом и подземной парковкой на 1860 машиномест. Площадь квартир в новом комплексе составит 105 тыс. кв. метров.

Приступить к строительству можно будет осенью следующего года, считают специалисты, а риелторы добавляют, что из-за дефицита площадок в Москве и жестких ограничений на новое строительство проект станет весьма прибыльным предприятием. По оценкам экспертов, продажа квартир обеспечит застройщикам 262,5 млн долларов чистой прибыли. Они будут продаваться как минимум по 5-6 тыс. долларов за кв. метр.

Напомним, сотрудничать Coalco и ЛСР начали в 2010 году в рамках проекта «Большое Домодедово», предполагающего строительство на 23 тыс. га в районе Домодедова 12,5 млн кв. метров жилья и 1 млн кв. метров коммерческой недвижимости. Объем инвестиций в строительство на 40 га - 11 млрд долларов.

Группа ЛСР может войти и в другие девелоперские проекты Анисимова. Летом 2011 года стало известно о его готовности продать либо все проекты, либо контроль над ними, сохранив на некоторое время миноритарную долю соинвестора. Тогда стороны обсуждали возможность расширения партнерства и по другим проектам Coalco в московском регионе.

Помимо площадки на Серпуховском Валу в активе Coalco значатся еще 3 девелоперских проекта в Москве. Так, на Ленинградском проспекте планируется построить БЦ «Искра» (208,3 тыс. кв. метров) и МФК с офисами, гостиницей и ФОК «Конгресс Плаза» (468 тыс. кв. метров), а на Ходынской улице — комплекс апартаментов «Хрустальные башни» (170 тыс. кв. метров).