Наконец продан последний участок ММДЦ "Москва-Сити"

Правительство Москвы, похоже, нашло постоянных покупателей трудных объектов. Как пишет РБК, наконец удалось продать знаменитую «яму» в ММДЦ «Москва-Сити», что стало, по сути, спасением для департамента имущества города Москвы (ДИГМ) — теперь он сможет отчитаться о выполнении бюджетного задания по доходам от приватизации.

Аукцион по продаже фундамента непостроенной высотки на участке 1,3 га в ММДЦ «Москва-Сити» все-таки состоялся. В торгах приняли участие два ООО — «Грандтитул» и «Новые Агро Технологии». Обе компании заранее внесли задаток в размере около 700 млн рублей каждая. Стартовая цена лота составила 7,08 млрд рублей, финальная — 7,22 млрд рублей.

Победителем торгов стала компания «Грандтитул» - структура Года Нисанова и Зараха Илиева. Владельцы ТК «Европейский» и гостиницы «Украина» могут возвести в «Москва-Сити» МФК общей площадью 315,3 тыс. кв. метров, но не выше 50 этажей. На первых двух этажах небоскреба планируется устроить автостоянку, а площадь подземного паркинга составит 65,3 тыс. кв. метров.

ГПЗУ допускает на участке №15 строительство БЦ площадью 75 тыс. кв. метров, гостиницы (75 тыс. кв. метров), апартаментов (70 тыс. кв. метров) и торгово-выставочного центра (5 тыс. кв. метров) с парковками. Инвестиции в проект составят порядка 500 млн долларов – преимущественно это будут собственные средства, но также планируется привлечение кредитов.

По оценкам экспертов, себестоимость небоскреба может достичь 780 млн долларов. Начать строительство девелоперы намерены в марте 2012 года, а завершить — в конце 2013 года. Добавим, Илиев и Нисанов займутся освоением этого участка одновременно с реконструкцией ВВЦ, которая обойдется им в 1,5 млрд долларов.

Участок №15 известен как самый проблемный проект ММДЦ. Более 6 лет назад власти Москвы заявили о планах построить здесь комплекс административных зданий правительства города общей площадью 806,4 тыс. кв. метров. Но найти инвестора, готового вложить в этот проект 1 млрд долларов, город не смог, а с приходом Собянина власти вовсе отказались от своей идеи.

Девелоперам предложили возвести на Краснопресненской набережной гостиницу с апартаментами, но застройщики не откликнулись. Аукцион по продаже фундамента переносился дважды из-за отсутствия претендентов. Наконец, чтобы привлечь инвесторов к торгам, власти разрешили построить на участке помимо отеля офисы и магазины.

В пресс-службе владельцев «Украины» заявили, что их приход в «Москва-Сити» является собственным решением и коммерческим проектом. Нисанов и Илиев рассматривают эту «знаковую площадку как инструмент для долгосрочных инвестиций». Эксперты оценили срок окупаемости проекта примерно в 10 лет.

Участники рынка уверены, что успешный опыт девелопмента в столице позволит предпринимателям реализовать в «Москва-Сити» доходный проект, но сегодня в ММДЦ пустует еще 21,15% площадей. Впрочем, к моменту реализации проекта на рынке текущее предложение в ММДЦ исчезнет, и спрос на новые объемы однозначно будет, говорят эксперты. Популярностью у покупателей будут пользоваться офисы и апартаменты, на заполняемость которых повлияет запрет на новое строительство в центре города.