Дальнее Подмосковье: зато дешевле

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Первичный рынок городов дальнего Подмосковья не такой обширный, как на территориях области, приближенных к столице. Но выбрать есть из чего и здесь, хотя после кризиса застройщики не спешат начинать новые проекты, реализуя остатки в уже сданных домах.

Московская область - самый застраиваемый регион России. Но новые жилые объекты появляются на карте области далеко не равномерно. Больше половины проектов реализуется в ближнем Подмосковье, тогда как доля застройки в дальних городах, а это Волоколамск, Воскресенск, Дубна, Егорьевск, Кашира, Коломна, Можайск, Орехово-Зуево, Ступино, Шатура, не превышает 15%. Почему, это происходит, понятно: застройщики предпочитают осваивать площадки там, где и оживленный спрос есть, и продать можно хорошо, то есть, - в ближнем Подмосковье.

Как объяснил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» www.metrinfo.ru, Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP в городах, расположенных в 50 километрах от МКАД и далее, продажи на первичном рынке ориентированы в основном на внутренний рынок. Примерно 80% спроса формируют жители этих городов и около 20% - москвичи, жители ближайшего Подмосковья и российских регионов вместе взятые.

Тем не менее, тенденции на рынке первичной недвижимости на всей территории области общие. Вне зависимости от географии объектов, основной тренд на рынке городской недвижимости Подмосковья в сегменте экономкласса - комплексная застройка. «Если раньше территории просто застраивались домами без инфраструктуры, не говоря уже о социальных объектах, как детские сады, школы, то сейчас застройщики создают полноценный микрорайон, - говорит Владимир Германов, генеральный директор компании «ОблИнвестстрой». В самых обычных жилых комплексах экономкласса можно увидеть подземные парковки вместо уличных хаотичных стоянок, контрольно-пропускные пункты со шлагбаумами, инфраструктуру хорошего уровня.

Многие города на периферии Московской области получили стимул для развития, что создает предпосылки для роста на их территориях жилищного строительства. «Строительство ЦКАД, возведение технопарков, вывод в Подмосковье промышленных предприятий способствуют повышению привлекательности дальних подмосковных городов и росту платежеспособного спроса», - отмечает Роман Семчишин (TEKTA GROUP). Например, за счет организации производств, включая таких известные западные компании как Mars, Campina, «КНАУФ Инсулейшн», Scovo, La Fortezza Est … Кстати, одним из самых развивающихся городов региона эксперты считают Ступино.

Отличительная особенность девелоперских проектов в этой географической зоне - формирование рынка малоэтажного жилья. Показательный в этом отношении пример – проект «Новое Ступино». Малоэтажное жилье также представлено в Волоколамске (ЖК «Волоколамск-Южный»), Дубне (ЖК «Академический», ЖК «Маленькая Бавария», ул. Мичурина, вл. 29-31), Егорьевске (ул. Советская)... Больше того, напоминает Роман Семчишин, в августе 2011 года власти Подмосковья объявили о том, что в ближайшее время будут приняты регламенты, которые ограничат строительство многоэтажных домов в небольших городах. Цель этих регламентов – сместить акцент со строительства панельных и монолитных многоэтажек на малоэтажные дома и таунхаусы - это может приблизить российские города к европейским.

В настоящее время, по данным TEKTA GROUP, порядка 70% от возводимых домов приходится на многоэтажные монолитное и монолитно-кирпичные жилые комплексы, 20% в структуре предложения составляют кирпичные и каркасно-кирпичные дома и около 10% - панельные новостройки.

Цены не спешат «просыпаться»

На фоне оживления спроса в Московском регионе (столица плюс ближнее и среднее Подмосковье), который мы наблюдали в конце лета-начале осени 2011 года, в дальних городах области покупатели были куда менее активны.. Поэтому и роста цен за год практически не наблюдалось. По данным Василия Фетисова, директора по продажам и маркетингу ЗАО «Желдорипотека», по дальним городам годовая кривая цен показывает колебания от -1,5% до 1,5%, по некоторым городам зафиксировано снижение на 7%. Но это говорит о выходе на рынок новых объектов, нежели о падении цен, так как на раннем этапе строительства цены значительно ниже.

По данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», за последние три месяца средняя стоимость метра в этом сегменте увеличилась с 46 100 до 47 000 руб., или почти на 2%. Наибольший прирост цен продемонстрировали Клин и Ступино – на 5% и 6% соответственно.

В компании «Желдорипотека» подсчитали, что средние цены в районах дальнего Подмосковья находятся в диапазоне от 35 тысяч до 50 тысяч рублей за 1 кв.м. – это на 40-60% ниже средней цены по области. И это не удивительно: «Платежеспособный спрос на новое жилье в данных районах в разы ниже, чем в районах среднего Подмосковья», - говорит Василий Фетисов. Соответственно, он и становится одним из главных ограничителей для роста цен.

По словам Романа Семчишина, наибольшим спросом в дальнем Подмосковье пользуются монолитные и монолитно-кирпичные дома комфорт-класса, расположенные поблизости от железнодорожных станций, стоимостью от 38 до 40 тыс. рублей за квадратный метр и реализуемые по договорам долевого участия. «Покупатели не требуют максимально возможной инфраструктуры и оригинальных архитектурных проектов, отдавая предпочтение оптимальному соотношению цены и качества», - отмечает эксперт.

Новостройки Подмосковья дальнего

Практически в каждом городе дальнего Подмосковья можно купить квартиру на первичном рынке. Это преимущественно уже сданные дома, хотя, есть также объекты на стадии строительства. Новых проектов, вышедших на рынок в 2011 году - считанное число.

Так, на территории Воскресенска (80 км от МКАД), согласно базе «Поиск недвижимости Realeach» www.realserch.ru, на первичном рынке представлено жилье в четырех объектах, три из которых построены. ЖК «Радужный» (пер. Юбилейный) в мкр. Лопатинский находится в стадии отделки. Комплекс монолитно-кирпичный шестисекционный высотой 8-10-7 этажей с одно-трехкомнатными квартирами площадью 46-106 кв.м. Цена предложения варьируется от 30 до 35 тыс. руб. за 1 кв.м. Срок сдачи объекта Госкомиссии – март 2012 г.

В Дубне (101 км от МКАД) в настоящее время всего одна новостройка - ЖК «Маленькая Бавария» на Школьной улице. Это четырехэтажный кирпичный комплекс с квартирами общей площадью 46-96 кв.м. Объект построен и сдан. Жилплощадь продается по цене – 42-45 тыс. руб. за кв.м.

В Коломне (90 км от МКАД) первичный рынок представлен десятью новостройками. Девять из них уже возведены и сданы Госкомиссии, но квартиры в них еще находятся в продаже. А строящийся дом расположился на улице Гагарина (вл. 3) – это 10-тиэтажная башня, состоящая из одно-трехкомнатных квартир общей площадью от 34 до 88 кв.м. Цена предложения находится в диапазоне 50-52 тыс. руб. за 1 кв.м. Срок сдачи дома – март 2012 г.

В Можайске на первичном рынке представлен только один объект – «ЖК «Бородино» (Можайское шоссе, д. 90). Это четырехсекционный монолитно-кирпичный комплекс высотой 9-11 этажей с квартирами общей площадью от 49 до 96 кв.м. Дом уже построен и сдан. Жилплощадь реализуется по цене от 49 тыс. руб. за 1 кв.м.

Из новых проектов Можайска внимания заслуживает крупный проект ГК «Жилищный капитал» по строительству крупного микрорайона площадью более 300 000 кв.м. Инвестиции в него составят более 10 млрд рублей.

Реализация проекта займет пять лет в течение которых на участке в 42,5 га будет возведен современный жилой комплекс экономкласса со всей необходимой инфраструктурой. Здесь даже планируется открыть свой зоопарк, для которого застройщик выделил 2 га территории застраиваемого микрорайона. Кроме этого проектом предусмотрено строительство двух школ на 1200 учащихся, двух детских садов на 560 детей и торгово-развлекательного центра. Жилая часть микрорайона – это 39 монолитно-кирпичных домов переменной этажности высотой от 5 до 17 этажей. Еще одна особенность комплекса – компактные квартиры: однокомнатные – 29-35 кв.м, двухкомнатные – 45-50 кв.м трехкомнатные – 58-60 кв.м. Строительство микрорайона начнется в третьем квартале 2012 г.

В Егорьевске (91 км от МКАД) нет строящихся домов, хотя квартиры в уже сданных домах еще продаются по четырем адресам. Например, в новостройке на улице Сосновая, дом. 4а в девятиэтажном панельно-кирпичном доме есть квартиры общей площадью от 48 до 87 кв.м по цене от 35 тыс. руб. за кв.м.

В Орехово-Зуеве (90 км от МКАД) две новостройки – это два корпуса каркасно-кирпичных 17-этажных домов на улице Якова Флиера. Площадь квартир в обоих домах - от 37 до 86 кв.м. Дома уже построены и сданы. Цена предложения – от 58,15 тыс. руб. за 1 кв.м.

В Ступино (84 км от МКАД) первичные продажи идут в четырех домах, три из которых в микрорайоне «Центральный» - это монолитно-кирпичный ЖК «Дубки», возводимый в несколько очередей. Дом первой очереди жилого комплекса (корп. 1) уже сдан, в корп. 2 – идут монтажные работы, а во второй очереди в корп. 1 монтажные работы находятся на завершающей стадии. Представлены квартиры общей площадью от 44 до 84 кв. м по цене от 54 тыс. руб. за метр.

В Шатуре (117 км от МКАД) из пяти новостроек три уже сданы. Монтаж корпуса дома заканчивается на объекте по адресу: ул. Академическая д. 14, корп. 2. Это монолитно-кирпичный двухсекционный десятиэтажный дом с одно-четырехкомнатными квартирами общей площадью от до 41 до 111 кв.м. Минимальная цена предложения - от 36 тыс. руб. за 1 кв.м. Строительство ЖК «Старый город» на Интернациональной улице только начинается. Это монолитно-кирпичный пятисекционный дом высотой 9-12 этажей с одно,-двух, - трех и пятикомнатными квартирами площадью 45-123 кв.м. Плановый срок сдачи дома- начало второго полугодия 2012 г., но есть вероятность, что дом будет введен позже.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Рынок недвижимости городов дальнего Подмосковья хотя и не такой обширный как в ближнем, но интересные предложения здесь тоже есть. Большинство домов имеют приличное качество, возводятся по индивидуальным проектам из монолита и кирпича и включают современные квартиры. Еще одно преимущество – низкие цены, что позволяет покупателям обзавестись более просторным жильем.

Дата публикации: 09:52 13 декабря 2011

Источник: bpn.ru