Офисный рынок Москвы держится за счет "посткризисных проектов"

Эксперты компании Penny Lane Realty подвели итоги 2011 года в офисном сегменте недвижимости Москвы. Рынок имеет потенциал для роста за счет достройки «замороженных» в кризис проектов, поэтому цены на аренду и продажу повышаются стабильно и умеренно.

В 2011 году рынок офисной недвижимости пополнился на 773 тыс. кв.метров, из которых 63% относится к классу А, 28% - к классу В и 9% – к классу В. Активнее других развивались ЦАО и СЗАО Москвы: на их долю пришлось 31% и 28% площадей новых БЦ соответственно. Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию в 2011 году, стали БЦ «Линкор» (63 тыс. кв.метров), МФК «Империа Тауэр» (70 тыс. кв.метров офисов), БЦ «Олимпия Парк» (71 тыс. кв.метров) и БЦ PREO 8 (117,5 тыс. кв.метров).

Наиболее востребованными объектами в 2011 году оставались офисы класса А: с ними было заключено 57% договоров по аренде и 69% сделок по покупке недвижимости. Общая площадь объектов, участвовавших в сделках по продаже офисов в 2011 году, составила 445 тыс. кв.м, их общая стоимость превысила 1,5 млрд долларов. Общая площадь сданных в аренду офисов составила 325 тыс. кв.метров.

По итогам 2011 года стоимость продажи 1 кв.метра в наиболее востребованных объектах офисной недвижимости выросла в среднем на 11%, уровень арендных ставок - на 8% относительно показателей 2010 года.

В 2012 году на рынке ожидается ввод порядка 700 тыс. кв.метров офисов класса А. Но уже в 2013 году эксперты прогнозируют ощутимые изменения в этом сегменте рынка. Массовый пересмотр инвестконтрактов заставил девелоперов по-новому взглянуть на свои проекты. Некоторые БЦ, находящиеся на ранней стадии строительства, подверглись редевелопменту в апартаменты, и еще 1 млн кв.метров в центре рынок не досчитается из-за запрета на строительство.

Эксперты видят три варианта развития рынка. Оптимистичный прогноз, который вряд ли сбудется, – рост на 15-20% в год. По более реалистичному сценарию будет происходить «боковой тренд» с плавным повышением ставок в пределах 7-10% на фоне низкого предложения. При самом пессимистичном исходе уровень ставок и цен резко упадет, но вряд ли ниже показателей 2008-2009 годов.