ОПИН начнет строить многоэтажки в Подмосковье

Девелоперская компания "Открытые инвестиции" (ОПИН) Михаила Прохорова запускает первые проекты по строительству многоэтажных домов, пишет "Коммерсант". В мае 2011 года ОПИН, до этого строившая загородную и коммерческую недвижимость, представила новую стратегию развития, подразумевающую выход на рынок городского жилья.

Теперь стало известно, что уже в 2012 году девелопер начнет строительство 2 ЖК в Подмосковье. На Киевском шоссе в районе Апрелевки компания построит 220 тыс. кв. метров, а близ Crocus City на берегу Павшинской поймы Москвы-реки — более 50 тыс. кв. метров жилья. Инвестиции в оба проекта оцениваются в 450 млн долларов.

Эксперты объясняют решение компании тем, что в отличие от рынка многоэтажного жилья, рынок коттеджных поселков до сих пор не оправился от кризиса. Сегодня никто не хочет инвестировать в строительство новых поселков, т.к. спроса почти нет, а продаются лишь участки без подряда. Так, в 2011 году на рынок вышло 79 новых проектов, 70% из них — поселки с участками без подряда. Для сравнения - до кризиса ежегодно на рынок выводилось более 140 коттеджных поселков, а доля участков без подряда составляла всего 15-20%.

В то же время число сделок купли-продажи подмосковных квартир постоянно растет: по данным Росреестра, в ноябре 2011 года в регионе было заключено 33,5 тыс. сделок, что на 21,5% больше, чем в октябре этого года, и на 40% больше, чем в ноябре 2010 года. Добавим, что согласовать новые проекты БЦ и ТЦ в Москве сейчас почти невозможно. Так, в конце 2010 года было запрещено строительство около 400 тыс. кв. метров торговых площадей, а осенью 2011 года — более 1 млн кв. метров офисов.

Земельный банк ОПИН сейчас оценивается в 39 тыс. га, около 19 тыс. га из которых находятся в Московской области. Из них под девелопмент компания намерена отдать около 6 тыс. га. С весны 2011 года ОПИН ведет переговоры о совместном развитии проектов в Подмосковье с другими игроками рынка. Так, девелопер предлагал "ВЭБ Капиталу" и Александру Клячину создать земельные фонды. Также ОПИН рассматривает возможность объединения некоторых активов с компанией "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского.