В 2011 году в Москве ввели крайне мало офисов

Объем ввода новых офисных площадей класса А и В в Москве в 2011 году стал самым низким за последние 7 лет. По итогам года этот показатель составит около 860 тыс. кв. метров, сообщает РИА Новости со ссылкой на исследование компании Knight Frank.

Такое падение эксперты объясняют снижением в 2008 году девелоперской активности (строительный цикл офисного центра составляет около 3-4 лет, и это станет причиной низкого ввода объектов в 2011-2012 годах), и новой политикой московских властей.

При этом спрос на офисы в Москве в течение 9 месяцев 2011 года показывал положительную динамику. Специалисты прогнозируют, что по итогам года уровень поглощения столичных офисов класса А и В составит около 1 млн кв. метров без учета сделок по продлению договоров.

Это ненамного выше объемов 2010 года, но позитивная динамика есть, ведь в прошлом году поглощение формировалось в основном за счет отложенного спроса. В итоге доля вакантных площадей в БЦ Москвы снизилась к концу 2011 года до 16% с 20% в начале года.

Средние арендные ставки на офисы за 2011 год выросли почти на 10% в классе А и на 6% в классе B (до 825 долларов и 480 долларов за кв. метр в год соответственно). Эксперты отмечают, что поскольку этот рынок подвержен влиянию общей экономической ситуации, к концу года у многих игроков появились опасения, что уровень спроса и арендные ставки могут снизиться.

Однако пока случаи снижения единичны, а средний уровень остается стабильным. В ближайшие 3 года специалисты ожидают выхода на рынок нескольких крупных объектов класса А, но нужно учитывать, что за последние 2 года не было анонсировано ни одного нового проекта класса А - достраиваются объекты, уже вышедшие на площадку ранее.