Самые перспективные для регенерации промзоны Москвы

Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что в ближайшее время регенерация ждет 7400 га промзон столицы. Застраивать их будут многофункциональной недвижимостью: офисами, гостиницами и жильем. Аналитики компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых перспективных с точки зрения месторасположения промзон для реализации объектов недвижимости внутри ТТК.

Первое место заняли Бадаевский пивоваренный завод и карандашная фабрика ОАО «Фабрика им. Сакко и Ванцетти», площадь территории которых составляет 14,5 га. На их месте, по адресу Кутузовский проспект, д. 12 и 14, в 2004 году планировалось построить элитный ЖК "Парк-Сити", офисны и торговую недвижимость.

Инвесторами проекта выступали ГК «ПИК» и Абсолютбанк. Производство «Сакко и Ванцетти» было перенесено, но пивоваренный завод власти Москвы решили оставить на месте, поэтому проект до сих пор остается не реализован. Эксперты говорят, что это лучшее место из всех промзон. Объект находится в центре деловой активности, плюс имеет выход на набережную, поэтому и жилые, и офисные объекты здесь будут востребованы.

На второй строчке рейтинга - текстильная фабрика «Трехгорная мануфактура», площадь территории – 12 га. В 2006 году на ее месте, на Рочдельской ул. планировалась построить 250 тыс. кв.метров коммерческой недвижимости – торговые и офисные площади, МФК, «Текстильный музей», культурный центр и жилье.

Сейчас проект заморожен, но эксперты считают месторасположение промзоны отличным: в трех домах от здания правительства на оживленной набережной в престижном районе Москвы. Это место идеально для возведения коммерческих объектов премиум-класса, да и офисы здесь будут более ликвидными и престижными, чем в «Москва-Сити», с одними из самых высоких по городу арендных ставок.

Третье место заняла промзона на Бережковской набережной, площадь территории – 29 га. В 2007 году здесь планировалось реализовать проект комплексной застройки, согласно которому на месте снесенных объектов должны были появиться 2 офисных здания и ТЦ общей площадью150 тыс. кв. метров, гостиница, и 660 тыс. кв.метров жилья. Проект предполагал также наличие торгово-сервисных и спортивно-развлекательных комплексов, но сейчас строительные работы здесь не ведутся.

Опасения может вызывать лишь пропускная способность набережной, говорят эксперты, однако поясняют, что обширная площадь промзоны позволяет расширить трассу или создать дополнительные дублирующие магистрали. Офисы в этом районе будут востребованы, но такую большую территорию нельзя развить одномоментно: несколько лет здесь будет идти стройка, что может сказаться на престижности проекта. Это место вполне сравнимо с «Москвой-Сити» по возможной скорости развития и масштабу строительства.

На четвертой строчке расположился завод «Слава», площадь территории которого составляет 4,5 га. В 2008 году банк «Глобэкс» и компания «Стольный град» объявили о строительстве коммерческих объектов на месте завода на Ленинградском пр., д.8. Здесь предполагалось построить 6 зданий общей площадью 480 тысяч кв.метров, 213 тыс. кв.метров из которых отводилось под офисы, а 97 тыс. кв.метров – под торгово-развлекательную часть.

Сейчас реализация проекта приостановлена. Эксперты отмечают, что расположение объекта близ Белорусского вокзала создает проблемы с парковкой, и риск транспортного коллапса. Строительство торговых площадей здесь вряд ли будет целесообразно, но офисные здания разумного метража вполне можно построить при условии хорошей обеспеченности парковками.

Наконец, замыкает рейтинг фабрика «Большевик», площадь территории – 5 га. С 2008 года экспертиза Москомнаследия не может определить историко-культурную ценность здания фабрики на Ленинградском пр., 15, т.е. никакие действия здесь производить нельзя. В разное время инвесторы хотели реконструировать фабрику под торговые и гостиничные площади или снести здание и на его месте построить БЦ. Вопрос со статусом объекта не решен до сих пор.

Общая площадь производственных помещений фабрики составляет 40-50 тыс. кв.метров. Эксперты отмечают, что хотя по престижности месторасположения здание уступает вышеперечисленным объектам и цены в реализуемых здесь проектах будут ниже примерно на 10%, бизнес-центр или апартаменты все же будут пользоваться высоким спросом .

Добавим, на всех перечисленных площадках новые офисные центры или жилые дома не ухудшат транспортную ситуацию, т.к. территория промзон обладает хорошими условиями для организации парковки и подъездных путей. Из этих объектов более всего приспособлены под редевелопмент «Трехгорная мануфактура» и фабрика «Большевик», а остальные здания проще снести. Сейчас большинство заводов простаивают, а разрешение строительства там коммерческих объектов, принесет городу ощутимую прибыль и сделает центр столицы более привлекательным.