Самые престижные районы Москвы: Остоженка, Арбат, и другие

Эксперты Penny Lane Realty составили карту VIP-кластеров Москвы, где проживают представители государственно-управленческой, творческой, и бизнес-элиты, иностранные топ-менеджеры и дипломаты. При ранжировании эксперты учитывали максимальную и минимальную стоимость кв. метра в домах элитного и бизнес-класса на территории кластера; объем элитных новостроек от общего числа предложения (%); социальный состав собственников жилья.

Остоженку эксперты назвали выбором крупного бизнеса. Минимальная стоимость кв. метра здесь составляет 12 тыс. долларов, максимальная - 60 тыс. долларов. Объем элитных новостроек от общего числа предложения: 15-20%. При этом 95% жителей Остоженки, считающейся самым дорогим и престижным районом Москвы – представители крупных ТНК (энергетика, лес, связь). Например, здесь живут член Общественной палаты РФ, председатель Совета директоров «Мой банк» Глеб Фетисов, председатель совета директоров ГК «Каскол» Сергей Недорослев, совладелец Alltech Investment Дмитрий Босов, гендиректор «Яндекс» Аркадий Волож.

Далее рассмотрим Тверской район – выбор творческой, политической, бизнес-элиты. Минимальная стоимость кв. метра здесь составляет 10 тыс. долларов, максимальная - 30 тыс. долларов. Объем элитных новостроек от общего числа предложения: 7-10%. Здесь предпочитают жить люди, вовлеченные в светскую жизнь столицы. Например, режиссер Андрей Кончаловский, архитектор Зураб Церетелли, певица Кристина Орбакайте. Кроме того, недвижимостью здесь владеют председатель совета директоров «Мечела» Игорь Зюзин и жена столичного экс-мэра, бизнесвумен Елена Батурина.

Арбат эксперты назвали кластером бизнес-элиты. Минимальная стоимость кв. метра здесь - 9,9 тыс. долларов, максимальная - 45,3 тыс. долларов. Объем элитных новостроек от общего числа предложения: 8-12%. Это один из самых привлекательных районов для строительства элитных жилых домов. Здесь живут совладелец МДМ-банка Андрей Мельниченко, президент ГК «Конти» Тимур Тимербулатов, президент холдинга «Черкизовский» Игорь Бабаев, совладелец «Норникеля» Владимир Потанин, президент «Лукойла» Вагит Алекперов, вице-президенты компании Сергей Кукура и Леонид Федун, глава «Су-155» Михаил Балакин, совладелец «Альфа-групп» Михаил Фридман.

Эксперты обращают внимание на то, что именно Арбат и Остоженку выбирают коммерсанты. Объясняется это тем, что они предпочитают инвестировать туда, где стоят не отдельные элитные дома, а уже целые элитные микрорайоны. Важен и вопрос транспортной доступности – добираться до любой точки города удобнее именно из этого сегмента центра, чему способствуют набережные, безсветофорные Новый Арбат и Кутузовский проспект.

Двигаемся дальше. Пресненский район – место притяжения государственно-управленческой элиты. Минимальная стоимость кв. метра - 15 тыс. долларов, максимальная - 50 тыс. долларов. Объем элитных новостроек от общего числа предложения: 15%. Это правительственная территория, средоточие объектов федерального и общегородского значения, и ряда элитных ЖК. В разное время владельцами жилья в правительственном доме на Рочдельской ул., 12/1 были спикер Госдумы 5-го созыва Борис Грызлов, экс-глава ФСБ Николай Патрушев, вице-премьеры Сергей Иванов и Дмитрий Козак, губернатор Петербурга Георгий Полтавченко, глава Федеральной службы по обороту за наркотиками Виктор Иванов, глава Сбербанка Герман Греф и экс-премьер Михаил Фрадков.

Затем Раменки – обитель государственно-управленческой и бизнес-элиты, экспатов, сотрудников МГУ. Минимальная стоимость кв. метра здесь составляет 9,5 тыс. долларов, максимальная - 25 тыс. долларов. Объем элитных новостроек от общего числа предложения: 20-25%. Здесь расположены МГУ, около 20 посольств и Международная школа Москвы. Действующий президент РФ Дмитрий Медведев, по данным ЕГРП, владеет квартирой в элитном ЖК «Золотые ключи-1». Также среди собственников жилья в районе – экс-руководитель госкорпорации «Олимпстрой» Семен Вайншток, бизнесмен Давид Якобашвили, топ-менеджеры «Уралсиб Кэпитал», «Роснефтьэкспорта», «Лукойл-Югра».

Аналитики отмечают феномен зонирования, описанный в социальной урбанистике: с древнейших времен при появлении любого поселения люди расселялись согласно социальному статусу. VIP-кластеры, уже практически сформировавшиеся в Москве, в дальнейшем будут становиться все более социально однородными. Старый жилой фонд здесь полностью вытеснят новые дома элитного и бизнес-класса. Любопытно, что все элитные районы не случайно располагаются к западу, северо-западу и юго-западу от Кремля. Это стандартная для Европы ситуация, обоснованная розой ветров. Запад оказывается обычно всегда с подветренной стороны, т.е. производства располагаются восточнее центра и заселяются прежде всего рабочим классом.