Эксперт: застройщики Москвы будут конкурировать не ценой, а идеями

Эксперты компании «Главмосстрой-недвижимость» подвели итоги 2011 года на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья и дали прогноз его развития в 2012 году. В этом году на рынке вторичного жилья спрос вырос на 20-25% по сравнению с 2010 годом. Но предложение в 5–6 раз превысило спрос, и в итоге общий рост цен составил 8-9%. Если же говорить о рынке новостроек, то рост цен в Подмосковье составил 5-7%, в Москве - 3-5%.

Аналитики отмечают, что с одной стороны, наблюдается растущий спрос, с другой — цены растут в пределах инфляции. Таким образом, становится очевидно, что это отложенный и не удовлетворенный спрос прошлых лет, который не вызовет более серьезного роста цен. Эксперты не видят потенциала для существенного роста цен в 2012 году. Наиболее вероятным вариантом развития событий они считают боковой тренд рынка с небольшим изменением цен в течение года. Колебания не превысят 6–8%, рост рынка — в пределах инфляции (8-13%).

При этом в разных сегментах ценовая динамика будет разной. Основной рост цен будет сосредоточен в экономклассе, тогда как элитный и бизнес сегменты могут даже подешеветь. А главным трендом 2011 года, который сохранится и в будущем году, для сегмента «эконом» эксперты называют переход от конкуренции ценой к конкуренции посредством дополнительных опций (улучшенная отделка, меблировка, дизайн-проект).

Править рынком по-прежнему будут покупатели: выживают компании, которые смогли вовремя отреагировать на их предпочтения. Стандартом стали продажи только в рамках 214-ФЗ, сопровождение клиента в течение всего процесса покупки жилья, организация реально работающих каналов связи с покупателями с помощью интернета. Потребительские предпочтения компании стараются учитывать на этапе проектирования, соревнуясь друг с другом в полноте социальной инфраструктуры и качестве инженерной. Стало нормой предлагать, например, несколько вариантов внутренней отделки квартиры без увеличения цены.

В следующем году ассортимент дополнительных опций будет только расти. 70% квартир в новостройках будут продаваться с ремонтом, а в Подмосковье начнет развиваться новый формат комплексных проектов — малоэтажная застройка с полной социальной и инженерной инфраструктурой. Формат квартиры-студии получит дальнейшее развитие: скорее всего, в новые проекты экономкласса он будет входить как обязательный. Но главной тенденцией ближайших лет станет переход от конкуренции цены и качества предложения к конкуренции идей.

Эксперты считают: следующий этап, в который вскоре войдет сегмент «эконом» - это введение нематериальной составляющей в предложение. У объектов появятся такие категории как идея, философия, предлагаемый стиль и образ жизни, бренд. Сейчас это неотъемлемая часть сегментов «премиум» и «бизнес», но рынок экономкласса в самое ближайшее время достигнет того же.