Эксперты считают цену продажи московского "Националя" заниженной

Эксперты считают, что цена, по которой власти Москвы продали на аукционе гостиницу "Националь", значительно ниже рыночной стоимости этого объекта, сообщает РИА Новости. Напомним, отель был реализован за 4,675 млрд рублей - это всего на 2% выше стартовой цены лота. Купило гостиницу ЗАО "Смарт финанс групп", действовавшее по поручению банкира Микаила Шишханова и представлявшая интересы его дяди Саита-Салама Гуцериева.

Эксперт Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко считает, что гостиница была продана по "хорошей" цене, ведь 560 тыс. евро за номер - это немало. Но при этом отмечает, что стоимость могла бы быть значительно выше, учитывая профиль объекта, уникальное местоположение и историю. Аналогичные здания продаются по цене не ниже 1 млн евро за номер, независимо от экономической ситуации.

В свою очередь специалист из Cushman &Wakefield, Дэвид Дженкинс уверен, что покупка гостиницы через контролируемый аукцион, проведенный за ограниченное время, не могла заинтересовать широкий круг инвесторов. Необычный формат продажи уникального здания, мог привести к тому, что цена продажи в итоге оказалась существенно ниже. Усенко также отметила отсутствие конкурентной среды - 2 участника торгов могли представлять одного покупателя.

В то же время эксперт CBRE Станислав Ивашкевич не согласился с коллегами, заявив, что гостиницу оценили правильно, стоимость ее продажи адекватна и соответствует рынку. Но он также подчеркнул, что хотя в торгах участвовали всего 2 компании, интерес к аукциону на самом деле был огромным. Список участников был механически ограничен - к торгам не были допущены частные инвесторы, и участниками оказались лишь нужные компании.

"Националь" находящийся на пересечении ул. Моховая и Тверская, был построен в 1903 году и имеет статус памятника истории и архитектуры федерального значения. Микаил Шишханов, Михаил и Саит-Салам Гуцериевы - совладельцы группы БИН, которая, по оценке Forbes, является 4 в России рантье - ее доход от сдачи в аренду объектов недвижимости в 2010 году составил 280 млн долларов.

Портфель недвижимости семьи предпринимателей включает 10 офисов класса А (работают под вывеской "Чайка Плаза"), 3 ТЦ ("Петровский пассаж", "Смоленский пассаж", Festival Mall) и массу коммерческих объектов. Группа БИН также контролирует строительную компанию "Моспромстрой", которой, в свою очередь, принадлежат 3 отеля Marriott и 2 Holiday Inn.

В целом недвижимость группы БИН оценивается примерно в 700 тыс. кв. метров. Также структуры группы ведут строительство ТРЦ на Варшавском шоссе, общая площадь которого составит около 1 млн кв. метров. Шишханову также принадлежит ЗАО "Интеко" и 49% акций ОАО "Декмос", являющегося застройщиком проекта по реконструкции гостиницы "Москва" в центре столицы.