Эксперт: элитное жилье Москвы может подорожать на 10-15%

Эксперты консалтинговой компании Welhome подвели итоги прошедшего 2011 года на рынке элитного жилья Москвы и дали прогноз на 2012 год. К значимым событиям минувшего года, которые могут серьезно повлиять на дальнейшее развитие рынка, аналитики отнесли следующие.

Во-первых, решение об ограничении строительства в пределах ТТК, повлекшее за собой пересмотр порядка 400 инвестконтрактов, и подписание закон, предусматривающего возможность одностороннего расторжения инвестконтрактов. По мнению экспертов, это приведет к сокращению объемов строительства в центре Москвы, и увеличение доли проектов реконструкции и редевелопмента.

Во-вторых, расширение Москвы. Этот процесс находится на начальном этапе, поэтому эксперты пока затрудняются предположить, сколько времени потребуется для его реализовать. Только на разработку генплана может уйти более 2-3 лет, поэтому делать долгосрочные прогнозы сейчас не стоит.

В целом минувший год прошел динамично, что сказалось и на рынке элитной недвижимости Москвы, где было отмечено заметное оживление как со стороны девелоперов, так и со стороны потенциальных покупателей.

Рынок вышел из стагнации, темпы ввода новых элитных проектов достигли докризисных показателей. Так, в 2011 году первичный рынок элитного жилья Москвы пополнился 5 новыми проектами: Barkli Virgin House (Зачатьевский 1-й пер.), Barkli Park (Советской Армии ул.), Skuratov House (Бурденко ул., вл. 1), Knightsbridge Private Park (Кооперативная ул.),«Николаевский дом» (Комсомольский пр.).

Кроме того, продолжилось развитие нового формата – т.н. жилых кварталов, например, «Садовые кварталы», «Итальянский квартал», Knightsbridge Private Park. Эти проекты отличаются масштабностью, до кризиса несвойственной элитному сегменту московского жилья.

Что касается цен на квартиры, они продолжили умеренный рост. За год средняя стоимость 1 кв. метра жилья в элитных новостройках Москвы выросла на 10% и на конец года составила около 21500 долларов. На вторичном рынке элитного жилья рост составил 14,6%, стоимость 1 кв. метра на конец года - около 25800 долларов.

Эксперты отмечают, что хотя возможность повторения событий осени 2008 года обеспокоила участников рынка, сейчас кризисных предпосылок на рынке московской недвижимости нет. По оценкам аналитиков, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на элитное жилье в Москве в 2012 г. продолжится и может составить по итогам года около 10-15%.