Москва сдаст ритейлерам помещения в аренду

Власти Москвы должны объявить торги по сдаче в аренду городских помещений, в которых можно будет открывать магазины шаговой доступности. Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) подготовил 6 лотов из 31 объекта общей площадью 8,5 тыс. кв. метров, разыграть которые планируется 29 февраля 2012 года, сообщает РБК.

О возобновлении программы создания магазинов у дома столичные власти объявили в 2011 году. В каждом АО Москвы должна быть создана как минимум одна сеть магазинов шаговой доступности, состоящая из 5 торговых точек по 300 кв. метров каждая. Управлять ими должны профессиональные игроки — сетевые ритейлеры.

Они смогут приобрести соответствующие помещения в аренду на 10 лет на городских торгах. Сейчас город подготовил для ритейлеров 6 лотов, в которые объединил 31 помещение. Каждый лот сформирован по географическому принципу и представляет собой сеть, состоящую из 2-10 помещений в разных округах Москвы.

Самую низкую стартовую цену (5,25 млн рублей) имеет лот, объединивший 3 объекта недвижимости в СВАО (563,5 кв. метров), самую высокую — сеть в ЦАО: годовая аренда 5 помещений общей площадью 1,96 тыс. кв. метров стоит здесь 24,8 млн рублей.

По условиям торгов арендатор должен будет за свой счет провести капремонт помещений, расположенных в подвалах или на 1 этажах жилых домов, подключиться к энергетическим мощностям, обеспечить водоснабжение, вентиляцию и противопожарные мероприятия.

Объявить о готовящихся аукционах власти должны 20 января. Прием заявок завершится 24 февраля, а сами торги пройдут 29 февраля 2012 года. Чиновники уже презентовали свое коммерческое предложение деловому сообществу на road-show, где помимо ритейлеров присутствовали представители московских банков, и других организаций.

В ходе мероприятия торговые сети раскритиковали сдаваемые в аренду объекты. Большая часть помещений имеет высоту потолков 2,5 метров, что не позволяет сделать их полноценными магазинами. Одни только инженерные коммуникации «съедят» около 60 см, поэтому чиновникам придется согласовать проект либо с укороченными коммуникациями, либо с низкими потолками.

Ритейлеры пока осторожно говорят о своем участии в февральских торгах. Так, торговую сеть «Дикси» заинтересовал лишь один объект из четвертого лота. По мнению представителя сети, чтобы привлечь профильных игроков к торгам, нужно сформировать лоты из 2-3 объектов, что минимизирует риск продажи неликвида.

Однако в тендерном комитете надеются на успешный исход аукциона. Интерес к торгам проявляют крупные сети - «Седьмой континент», «Магнолия», и X5 Retail Group («Пятерочка» и «Копейка»). Власти проверят инвестактивность сетевиков, и если они не проявят интереса, условия и принцип формирования лотов могут пересмотреть. Москва впервые применяет такой пакетный подход, и хочет проверить, как он будет работать.