Москва утвердила принципиально новую схему реставрации памятников

Власти Москвы утвердили революционную схему реставрации ветхих зданий, признанных памятниками истории и культуры. Как пишет «Коммерсант», мэрия согласна сдавать в аренду аварийные особняки инвесторам на 49 лет по символической ставке 1 рубль за 1 кв. метр в год после проведения арендатором полной реставрации здания.

Об этом рассказал на днях мэр Москвы Сергей Собянин. Он пояснил, что сейчас в плачевном состоянии находятся десятки исторических зданий, расходы по содержанию которых несет город. В мэрии считают, что здания следует сдавать в аренду по символической ставке — в обмен на обязательство провести реставрацию.

О такой схеме говорили еще осенью 2011 года, но постановление мэра было утверждено лишь сейчас. Согласно документу, инвестор получает объект культурного наследия "в неудовлетворительном состоянии" в аренду на 49 лет и платит рыночную ставку до окончания реставрационных работ.

Затем ставка снижается до символического 1 рубля в год за 1 кв. метр на все оставшееся время договора. Желающие участвовать в программе получат охранное обязательство с перечнем работ вместе с договором аренды. Реставрация не может идти дольше 5 лет — на 6 год инвестору грозит штраф в размере рыночной арендной платы за полгода.

Если условия аренды не будут выполняться, договор расторгается, заверил Собянин. Добавим, уже поступили обращения на участие в программе от частных компаний. Ранее говорилось о 50 заявках. При этом перечень конкретных зданий еще прорабатывается, хотя недавно в мэрии говорили о 244 аварийных памятниках.

В конце 2011 года Мосгорнаследие перечислило "особо проблемные" особняки, которые, очевидно, и попадут в программу, например, дом мастера Сысоева XIX века в Печатниковом пер. (т.н. "дом с кариатидами") и палаты купцов Гурьевых XVII века в Потаповском пер.

"Архнадзор" предлагает дополнить список домом XIX века купцов Расторгуевых на Солянке ("дом с атлантами") и усадьбой архитектора Казакова XVII-XIX веков в Малом Златоустинском пер. Эксперты движения поддерживают идею мэрии, считая, что если программа заработает, Москва продвинется в решении самой тяжелой проблемы с историческим наследием.

Инвесторам новая схема мэрии тоже интересна - ставка на офисы в отдельном особняке в центре выше, чем на офисы класса А в современных зданиях. Однако многое будет зависеть от контроля над работами. Ведь пока неясно, придется ли восстанавливать объект в первоначальном виде XVII века или можно будет, скажем, устанавливать системы кондиционирования.

"Архнадзор" прогнозируют, что у девелоперов будет искушение провести реставрацию привычными методами — «экскаватором до фундамента с заменой здания новоделом». Поэтому работы должны жестко контролироваться. Эксперты оценивают реставрационные работы в аварийных особняках в 1-5 тыс. долларов за 1 кв. метр.