Цены на загородную недвижимость Подмосковья преодолели кризис

По итогам 2011 года средняя цена предложения на первичном рынке загородной недвижимости московского региона достигла 499 639 долларов, превысив, таким образом, докризисные показатели 2008 года (496 178 долларов). Таковы данные исследования Vesco Consulting, которые приводит «Интерфакс».

Средняя стоимость кв. метра в 2011 году составляла 2574 долларов, а сотки земли в коттеджных поселках Подмосковья - 7869 долларов. Эксперты говорят, что рост цены предложения связан с постепенным восстановлением рынка, увеличением спроса на готовые дома, и значительным повышением стадии готовности многих проектов, замедливших темпы строительства во время кризиса.

Так, по итогам 2011 года заметный рост стоимости предложения показал сегмент коттеджей: 1 млн долларов против 948,6 тыс. долларов в 2010 году. Апартаменты подорожали всего на 1,6% за год, таунхаусы продемонстрировали снижение стоимости более чем на 1,7%, а участки без подряда и вовсе упали в цене на 16%.

Средняя стоимость элитных объектов в 2011 году составила 1,5 млн долларов, тогда как в бизнес-классе средняя цена закрепилась на уровне в 500,3 тыс. долларов. В сегменте «эконом» по итогам года средняя стоимость домовладения составила 229 тыс. долларов.

Самое существенное различие в классах заметно на участках без подряда: почти в 15 раз отличается стоимость объектов эконом-класса и элитных. Это объясняется уровнем предложения: после кризиса девелоперы были вынуждены выделять участки без подряда, как более доступные в рамках конкретного класса объекты, даже в почти застроенных брендовых поселках.

Аналитики прогнозируют, что в ближайшее время динамика стоимости предложения на первичном рынке загородной недвижимости региона сохранится на таком же уровне.