65 процентов предложения элит- и премиум-класса реализуется в крупных жилых комплексах

65 процентов предложения элит- и премиум-класса реализуется в крупных жилых комплексах

Распечатать новость

Добавить в закладки

Две трети квартир на первичном рынке премиум- и элит-класса продаются в 13 крупнейших жилых комплексах. К такому выводу пришли аналитики компании Insigma – девелопера жилого квартала премиум-класса RedSide, изучив предложение в проектах с жилой площадью свыше 30 тыс. кв. м. По подсчетам экспертов, в масштабных новостройках квартиры обойдутся в среднем в полтора раза дешевле, чем в компактных проектах. При этом данный продукт значительно превосходит точечную застройку по своим качественным характеристикам.

В настоящий момент в Москве ведется реализация квартир премиум- и элит-класса в 13 жилых комплексах, жилая площадь которых превышает отметку в 30 тыс. кв. м. Как показало исследование, этот показатель варьируется от 30,9 тыс. до 190 тыс. кв. м, а общая жилая площадь данных проектов составляет ровно 1 млн кв. м. Две новостройки относятся к элитной категории, 11 – к премиальному сегменту.

Крупнейшие проекты расположены в районах Хамовники и Пресненский Центрального административного округа, а также в Донском районе Южного административного округа. В общей сложности на ЦАО приходится большая часть крупных жилых комплексов – 6 из 13 проектов. Их суммарная жилая площадь составляет 526 тыс. кв. м. По два жилых комплекса реализуются в ЗАО (в сумме 106 тыс. кв. м) и САО (51 тыс. кв. м), по одному – в ЮАО (190 тыс. кв. м), СЗАО (100 тыс. кв. м) и СВАО (30,9 тыс. кв. м). На сегодняшний день, по оценке аналитиков компании Insigma, в крупнейших новостройках премиум- и элит-класса в продаже представлено 1,8 тыс. квартир, что составляет 65% предложения в данной категории. Больше всего лотов представлено в ЦАО – 37%. Еще 32% - в ЗАО. Оставшийся объем распределяется между ЮАО (12%), СВАО (10%), САО (5%) и СЗАО (4%).

В разрезе районов лидером является Очаково-Матвеевское (ЗАО) с показателем 28%. На втором месте идет Пресненский район (ЦАО) – 25%. А замыкают тройку Хамовники (ЦАО), где сконцентрировано 12% предложения квартир в крупнейших жилых комплексах премиум- и элит-класса.

Средняя стоимость квадратного метра в крупнейших жилых комплексах элит- и премиум-класса на текущий момент составляет 445 тыс. рублей, а усредненный бюджет зафиксирован на уровне 45 млн рублей. Если рассматривать отдельно премиум-класс, то показатели будут несколько ниже 392 тыс. рублей за «квадрат» и 37,5 млн рублей за квартиру.

Самые низкие цены отмечены в районах Очаково-Матвеевское и Марьина Роща – 283 тыс. и 297 тыс. рублей за кв. м соответственно. Следом идут Щукино (356 тыс. руб./кв. м), Донской (390 тыс. руб./кв. м), Беговой (428 тыс. руб./кв. м) и Раменки (464 тыс. руб./кв. м). Все эти локации расположены за пределами Центрального административного округа, а в ЦАО средний показатель составляет 571 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, в Пресненском районе, где расположен сданный в эксплуатацию жилой квартал RedSide, средние показатели несколько ниже – 458 тыс. рублей за кв. м.

Эксперты Insigma также обратили внимание, что почти две трети предложения в крупнейших жилых комплексах элит- и премиум-класса реализуется в небоскребах – проектах высотой 100 и более метров. Подобный формат застройки позволяет разместить большую площадь жилья на участке незначительных размеров. За счет этого «съедается» территория, которую можно было бы отвести под детские и спортивные площадки и рекреационные зоны. Напротив, при квартальной застройке домами средней этажности девелопер получает возможность благоустроить внутреннюю территорию и создать комфортное и просторное пространство для всех жителей, независимо от возраста и предпочтений по проведению досуга.

«Жилой квартал премиум-класса RedSide построен на территории 5 гектаров, что позволило создать ощущение уединенности и приватности даже несмотря на большие объемы застройки. Жилые дома располагаются вокруг закрытого дворового пространства, реализованного в концепции «двор без машин». Над проектом благоустройства работали немецкие урбанисты anOther Architect. Территория уже засажена крупномерами, жителям не нужно ждать несколько лет для формирования зеленого ландшафта. Парковая зона украшена стильными малыми архитектурными формами, в том числе клумбами из модной кортеновской стали. Здесь разместились детская площадка для разных возрастов, универсальная спортивная площадка и зоны отдыха. Кроме того, на первых этажах жилых домов разместились многочисленные объекты инфраструктуры, включая собственный детский сад, фитнес-центр World Class, супермаркет "Азбука Вкуса", магазины, рестораны, медицинский центр, салон красоты и многое другое», - резюмирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.  

Дата публикации: 12:38 21 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012