Исторические дома в Москве успешно конкурируют с элитными новостройками

В 2011 году спрос на квартиры в исторических домах Москвы вырос на 10-15%. Повышенный интерес к дореволюционным постройкам и зданиями-символам советской эпохи проявляют самые состоятельные покупатели. Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг наиболее востребованных объектов старины, успешно конкурирующих с элитными новостройками.

Лидером стал Пятый Дом Советов (Романов пер., 3) со стоимостью жилья от 17 тыс. долларов за 1 кв. метр. Это был доходный дом графа Шереметьева, построенный в 1898 году, и после революции полюбившийся представителям советской партийной элиты. Здесь жили высшие государственные и военные деятели: Рокоссовские, Жуковы, Буденные, Хрущев, Маленков, и многие другие. Сейчас в доме проживают наследники громких фамилий прошлого, и многочисленные арендаторы-экспаты.

Второе место заняли «Волоцкие дома» (Трехпрудный пер., 11) со стоимостью жилья от 16 тыс. долларов за 1 кв. метр. Известный доходный дом был построен в 1913 году в тихом переулке района Патриарших прудов. Он также связан с легендарными именами. Так, в одной из квартир в 1920-е годы якобы размещался известный карточный притон, где бывали Сергей Есенин и Владимир Маяковский. Сейчас здесь живут Анна Михалкова, Татьяна Догилева и её муж Михаил Мишин, Вячеслав Фетисов.

Третья строчка досталась высотке на Площади Восстания (Кудринская пл.,1) со стоимостью жилья 13,5-17,5 тыс. долларов за 1 кв. метр. Знаменитая сталинская высотка, построенная в 1954 году, стала одним из главных архитектурных символов послевоенной Москвы. Здесь жили первые лица той эпохи - академики, авиаторы, артисты и главврачи Кремлевской больницы. Высотка стала «домом-музеем», одним из самых статусных объектов столицы, и была запечатлена в фильме «Москва слезам не верит».

Четвертое место занимает Брежневский дом (Кутузовский пр., 26) со стоимостью жилья от 11 тыс. долларов за 1 кв. метр. В знаменитом доме генсек Леонид Брежнев был не единственным знаменитым жильцом. Над ним проживал глава КГБ Юрий Андропов, а еще выше - главный идеолог КПСС Михаил Суслов. Поселиться в этом доме предлагали и Юрию Гагарину, но он, по легенде, отказался, сославшись на то, что не хочет жить «под колпаком».

Замыкает топ-5 исторических зданий Дом на Набережной (Серафимовича, 2) со стоимостью жилья в 9,8- 20 тыс. долларов за 1 кв. метр. Правительственный дом, построенный в 1931 году, называют «домом самоубийц» и «кремлевским крематорием». Многие высокопоставленные жильцы здания, построенного на месте пустыря, где казнили Емельяна Пугачева, были репрессированы или покончили с собой. Но мрачная слава лишь подогревает интерес к зданию. Слухи призраках, живущих здесь, не остановили от покупки жилья Патриарха Кирилла, Геннадия Хазанова и Александра Домогарова.

Эксперты говорят, что во Франции, Германии и Швеции именно «объекты с историей» продаются на торгах за огромные деньги. В России же покупатели пока не готовы сильно переплачивать за «нематериальный фактор», но уже оценили объективные преимущества старых домов. Это уникальное расположение в центре города и относительная дешевизна - аналогичные варианты в современных ЖК в ЦАО обойдутся почти вдвое дороже. Подогревает интерес и запрет на новое строительство в центре: из-за дефицита предложений эти дома после капремонта будут дорожать наравне с новостройками.