Предложение особняков под офисы в Москве сокращается

За прошлый год предложение особняков под офисы в Москве сократилось на 10%, и в 2012 году эта тенденция продолжится. Таково мнение экспертов НДВ-Недвижимость, которое приводит «Интерфакс».

Цены в этом сегменте уверенно растут, что объясняется не только снижением предложения, но и инвестиционной привлекательностью таких объектов. Интерес к ним высок и у арендаторов, и у покупателей.

Не смущает их и то, что арендные ставки в особняках всегда выше, чем в офисных центрах с аналогичным расположением. Та же ситуация с продажами - цена за квадратный метр выше среднерыночной и может доходить до 20 тыс. долларов.

Предложение представлено различными объектами. Особняк площадью 500 кв. метров в ЦАО можно найти примерно за 3,5 млн долларов, а стоимость объекта площадью 6 тыс. кв. метров, расположенного буквально у стен Кремля, составляет 120 млн долларов.

Эксперты говорят, что этот формат интересен тем, что в здании, кроме компании-владельца, никого нет. Для банков, например, это полезно и потому, что на подземном уровне возможна организация хранилища или депозитария.

Как правило, покупателями такой недвижимости становятся банковские структуры, сырьевые или инвестиционные компании. Для многих организаций это вопрос престижа.

Напомним, среди особняков много объектов, являющихся памятниками архитектуры или представляющих историческую ценность для города, поэтому чаще всего их реконструируют.