Застройщики, которых мы выбираем

Застройщики, которых мы выбираем

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На что же надо обратить внимание при покупке жилья в новостройках? Прежде всего – на надежность застройщика, его финансовое благополучие, на объекты, которые уже введены, сроки и качество их сдачи. Если застройщик останавливал строительство, замораживал проект или оттягивал срок сдачи на существенный период, то можно ожидать повторения ситуации в будущем. Еще один важный фактор – работает ли он по 214-ФЗ.

Закон есть закон

Главный признак надежности компании – соответствие документации 214-ФЗ. И для властей, и для застройщиков, пожалуй, это уже превратилось в своеобразную мантру.

В «правильных» договорах четко прописана схема принятия квартиры, установлены сроки и штрафные санкции, как в отношении дольщика за несвоевременное принятие квартиры (при условии, что недостатков не выявлено), так и в отношении застройщика – за несвоевременную сдачу, некачественный продукт (квартиру). «Поэтому нерадивые застройщики не будут работать по 214-ФЗ, они стараются всячески обходить договоры долевого участия и всю связанную с ними ответственность», – уверена директор по маркетингу и продажам компании KVS Наталья Агрэ.

214-й закон предусматривает, что застройщик получает право привлекать денежные средства дольщиков только после получения разрешения на строительство, и, следовательно, есть гарантия, что объект не начнут строить без документов. «За несоблюдение всего перечисленного застройщик вынужден будет заплатить внушительные штрафы», – отмечает директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

Впрочем, другие застройщиков уверены, что есть схемы покупки жилья, не противоречащие ФЗ-214. Например, покупка квартиры через жилищно-строительный кооператив. Суть этой схемы в том, что покупатели объединяются в кооператив и нанимают строительную компанию для постройки своего дома. При этом пайщики могут полностью отслеживать ход строительных работ, влиять на ход строительства и оплачивать жилье поэтапно.

«Если компания работает по ФЗ-214, это, безусловно, плюс. Но нельзя сказать, что сам по себе такой факт должен быть главным аргументом при покупке квартиры. Регистрация в ФРС защищает от двойных продаж. Однако от банкротства застройщика или «заморозки» объекта 214-й закон потребителя отнюдь не страхует», – уверен руководитель Компании Л1 (ранее ЛЭК) Павел Андреев.

Репутация и финансы

Деньги решают все. Отношения покупателя и застройщика строятся по «12 стульям» Ильфа и Петрова. То есть «Вечером деньги, утром – стулья. Утром деньги, вечером – стулья». Но прежде чем отдавать, хотелось бы понимать, что несешь их не без двух недель банкроту, а компании, которая будет нормально работать еще как минимум год-два – пока не достроится дом.

Репутация застройщика – это довольно спорный пункт… В принципе, ее просто проверить в интернете, задав в поиске название компании. Первый шаг – нужно обратить внимание на опыт работы застройщика на рынке. «Следует узнать больше об истории компании, изучить мнения ее клиентов, специализированные интернет-сайты и форумы», – советует директор направления «Новое строительство» АН «Итака» Яна Долотова.

Но при этом следует иметь в виду, что и здесь можно легко ошибиться – некоторые строительные компании следят за своим имиджем – приплачивают за «положительные» мнения в блогах и комментарии к статьям.

Ряд экспертов уверены, что о деятельности девелопера и уровне профессионализма сотрудников компании лучше узнавать, анализируя специализированные СМИ. «Присутствие компании в информационном поле также является показателем ее надежности. Только важно при этом обращать внимание на сам источник и форму подачи материала (отличать экспертное мнение от заказной рекламной статьи). Участие в различных профессиональных выставках, круглых столах, семинарах также свидетельствует об открытости компании», – полагает директор департамента корпоративных коммуникаций ЗАО «Управляющая компания «Эталон» (входит в ГК «Эталон») Михаил Духовный.

Ну и самое особое внимание следует обратить на состояние финансовых дел застройщика – финансовые показатели, отчетность, открытость этих данных. «Кредитная история, соотношение собственных и заемных средств, соблюдение графика погашения кредитов – данные по этим показателям являются характеристикой финансовой надежности и стабильности компании. Стоит обратить внимание на партнеров девелопера, особенно банки», – поясняет Михаил Духовный.

Без бухгалтера

Впрочем, господину Духовному хорошо такое советовать покупателям: его компания – эмитент облигаций, а кроме того, в прошлом году продала часть акций международным инвесторам, так что предоставлять и раскрывать подробную информацию они просто обязаны. Из подобных компаний в Петербурге действует еще одна – Группа «ЛСР». Остальные застройщики ограничиваются обязательствами, которыми им предписывает проектная декларация.

Впрочем, что может понять неподготовленный покупатель из проектной декларации застройщика? Практически ничего. Да и подготовленный – тоже не многим больше. Вот, к примеру, стандартная форма, взятая из декларации крупного застройщика в прошлом месяце сдавшего свой дом. «Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации: «финансовый результат – 450 тыс. руб. по результатам III квартала 2011 года; кредиторская задолженность – 370 294 тыс. руб. по результатам III квартала 2011 года; размер дебиторской задолженности – 585 068 тыс. руб. по результатам III квартала 2011 года». Чтобы разобраться в этих цифровых рядах, впору звать для консультации знакомого бухгалтера или экономиста. Ясно, что за квартал компания получила 450 тыс. руб., но что это – выручка, прибыль или что-нибудь другое, – непонятно. Или разница между дебиторской и кредиторской задолженностью – 214 млн руб. Реального положения дел в данной компании эти цифры также особо не проясняют.

Подводя некий итог, хочется отметить, что первичный рынок – рынок с повышенными рисками. Однако это неизбежно – высока цена жилья, велики временные рамки между оплатой и получением квартиры в собственность, имеется слишком много факторов, влияющих на рынок извне – чиновники, смена губернатора, мировой финансовый кризис, цены на нефть и так далее. Так что прежде чем купить квартиру, надо подумать, хорошо подумать. И лишь потом брать. Принимать решение второпях – все равно, что ночью бегать по Купчино и кричать: «У меня собой в сумке три миллиона рублей». Может обойтись, а можно и без денег остаться.

Дата публикации: 14:30 08 февраля 2012

Источник: БН.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Новостройки южных районов Санкт-Петербурга. Можно ли сказать, что южные районы по привлекательности догнали северные

Новостройки южных районов Санкт-Петербурга. Можно ли сказать, что южные районы по привлекательности догнали северные

27.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Новостройки южных районов Санкт-Петербурга. Можно ли сказать, что южные районы по привлекательности догнали северные? В чем основные плюсы и минусы южных районов? Какие локации активно застраивают, а где ещё есть потенциал? Только ли жильё массового сегмента возводится в южных районах СПб?

Как изменят рынок новостроек повышение требований к уставному капиталу застройщиков

Как изменят рынок новостроек повышение требований к уставному капиталу застройщиков

27.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Согласно нововведениям в ФЗ №214, к моменту, когда строительная компания сможет привлекать деньги дольщиков, должен быть полностью оплачен минимальный уставной капитал. Его размер напрямую привязан к площади строящегося жилья этим девелопером. По мнению управляющего партнера компании “МАКРОМИР” Сергея Шулика, такие новведения приведут к трём значительным переменам на первичном рынке жилья.

Каждая четвертая квартира в новостройке приобретается за счет собственных средств

Каждая четвертая квартира в новостройке приобретается за счет собственных средств

26.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Только около 25% квартир в новостройках массового сегмента Подмосковья покупатели приобретают за счет собственных средств, не прибегая к различным формам кредитования. К такому выводу пришли эксперты ГК «Атлант» в результате исследования структуры сделок в своих проектах. С начала кризиса в 2014 году доля подобных покупок снизилась на 10%.

Мнение: Наиболее интересной с точки зрения инвестирования локацией являются близлежащие территории Московского проспекта

Мнение: Наиболее интересной с точки зрения инвестирования локацией являются близлежащие территории Московского проспекта

21.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Квартиры на котловане реализуются застройщиком с дисконтом до 15-20%, это позволяет инвестору получить соответствующую прибыль от продажи квартиры на момент окончания строительства. Кризис 2014 года отразился в динамичном росте цен на недвижимость, что позволило инвесторам получить до 30% прибыли от реализации приобретённой ранее недвижимости. Специалисты E3 Investment отмечают, что на этой волне успеха многие частные инвесторы начали массово скупать недвижимость, рассчитывая на аналогичный успех, однако сегодня большая часть таких квартир не реализована, ввиду отсутствия на них спроса.

Главным ценовым конкурентом петербургских апарт-комплексов комфорт-класса сегодня выступают студии в ближайших районах Ленинградской области - Эксперт

Главным ценовым конкурентом петербургских апарт-комплексов комфорт-класса сегодня выступают студии в ближайших районах Ленинградской области - Эксперт

09.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Около половины апартаментов в Петербурге приобретаются инвесторами для сдачи в аренду. В чем преимущество такого объекта перед обычными квартирами?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012