Группа «Абсолют» построит микрорайон в новой Москве

Один из крупнейших лендлордов Подмосковья, группа «Абсолют», запускает на территории новой Москвы проект, предполагающий строительство 1,5 млн кв. метров жилья экономкласса. Как пишет РБК, о начале I очереди проекта объявил генподрядчик строительства — ГВСУ «Центр».

Проект «Первый Московский» предполагает строительство нового микрорайона города Московский в Ленинском районе области, который в июле 2012 года войдет в границы столицы. Здесь, на территории в 50 га будет построено 1,5 млн кв. метров жилья.

«Абсолют» уже приступает к строительству I очереди. На 5 га будет возведено девять 17-этажных жилых домов общей площадью более 140 тыс. кв. метров. Напомним, разрешение на строительство первой очереди города-парка было выдано еще в 2011 году.

Тогда власти Москвы проводили ревизию присоединяемых территорий и планируемых здесь девелоперских проектов. Заказчиком проекта выступает подконтрольное группе «Абсолют» ЗАО «Национальная девелоперская компания».

Согласно проектной декларации, застройщиком проекта «Первый Московский» выступает ООО «Совхоз «Московский ». Его учредители - ЗАО «Агрокомбинат «Московский» (50%), ООО «Тезей» (25%) и ООО «Персей» (25%).

Агрокомбинат «Московский» и группа «Абсолют» участвуют в проекте на паритетных началах. Партнеры в равных долях контролируют осваиваемые 50 га, а возведенное жилье поделят пополам. В июне 2011 года был привлечен кредит в банке «Уралсиб» для строительства I очереди.

Сейчас ведут переговоры о новых кредитах с российскими банками, в т.ч. со Сбербанком, для финансирования строительства остальных очередей проекта, реализовать который планируется за 7-10 лет. Объем инвестиций в I очередь эксперты оценивают в 140-200 млн долларов.

Весь проект, по их мнению, может потребовать порядка 2 млрд долларов, а реализация первых 9 домов принесет девелоперу 300 млн долларов. Место выбрано удачное — в 7 км от Москвы по Киевскому шоссе, в районе со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Ликвидность у проекта будет высокой, говорят участники рынка. Но в Подмосковье сейчас девелоперы очень активны, конкуренция велика и число предложений будет только расти, предупреждают эксперты.

Поэтому рассчитывать на продажную стоимость больше 2,5 тыс. долларов за 1 кв. метр в ближайшие годы будет сложно. Напомним, в январе 2012 года средняя стоимость 1 кв. метра жилья экономкласса в столице составила 150 тыс. рублей или 5 тыс. долларов.