Более 90 районных ТЦ можно открыть в Москве

Сейчас в Москве есть потенциал для открытия более чем 90 районных ТЦ площадью около 5 тыс. кв. метров, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные исследования компании RRG. Напомним, в 2012 году вступает в силу программа по развитию ритейла в столице, которая предполагает строительство мелких ТЦ по 5-10 тыс. кв. метров в нецентральных районах города.

Самый большой потенциал по реализации проектов районных ТЦ имеют удаленные от центра и не самые престижные районы. Это связано с их ограниченной доступностью и замкнутостью, а также высокой плотностью жилой застройки и образом непривлекательных для инвесторов районов, объясняют эксперты.

Наибольшее число районных ТЦ (4) потенциально можно построить в районе Дегунино. По 3 таких ТЦ может быть открыто в Северном Тушино, Каховке, Царицыно, Новогиреево, Измайловском и Преображенском. Отметим, для строительства подобных объектов достаточно участка в 0,8-1 га, что реально найти почти в каждом московском кластере, даже с плотной застройкой.

Сейчас срок окупаемости торгового центра площадью 5-10 тыс. кв. метров при расположении внутри кластера может составить 8-11 лет и даже меньше. Тогда как инвестиции в крупный ТЦ окупаются дольше – за 9-14 лет. Поэтому районные ТЦ можно считать новой инвестиционно-привлекательной нишей на столичном рынке коммерческой недвижимости, резюмируют эксперты.