В центре Москвы построят 2 гостиницы

Власти Москвы согласовали строительство 2 гостиниц в историческом центре города — на месте редакции газеты «Московские новости» на Тверской ул. и в Малом Козихинском пер., где располагались дома «Студии ТриТэ» Никиты Михалкова, сообщает РБК.

ГЗК правительства Москвы разрешила ООО «МН-Недвижимость» построить на Тверской ул. 9-этажный гостиничный комплекс общей площадью 14,39 тыс. кв. метров с подземным паркингом на 86 машиномест. По протоколу ГЗК, девелопер должен получить градостроительный план участка (0,2 га) до 22 марта 2012 года, а завершить строительство - до конца 2013 года.

Таким образом, согласована стройка на месте редакции «Московских новостей» (5,7 тыс. кв. метров) в параметрах, утвержденных при мэре Лужкове в 2004 году. Реализовать проект к 2007 году тогда планировал главный акционер ЗАО «Московские новости» Александр Вайнштейн. Но к назначенному сроку удалось лишь завершить переезд газет «Московские новости», «Время МН» и радио «Максимум».

В 2006 году в проект вошли структуры Олега Дерипаски. Они приобрели компанию-застройщика — «МН-Недвижимость», которой принадлежало здание редакции. Его редевелопментом занялась подконтрольная Дерипаске компания «БЭЛ Девелопмент». Через год этот проект и основные гостиничные активы владельца «Базового элемента» перешли ГК «Гост». Девелопер обещал построить здесь к 2012 году премиальный бутик-отель «Пушкин» на 110 номеров.

Сегодня «Базэл» отошел от этого проекта «МН-Недвижимость». Он был продан в кризис наряду с другими непрофильными активами, покупатель не называется. Есть информация, что 3 года назад топ-менеджмент компании «БЭЛ Девелопмент» выкупил ее у структур «Базэла», и теперь проект «Пушкин», «БЭЛ Девелопмент» и группа «Гост» не имеют отношения к «Базэлу» и Дерипаске.

Добавим, в портфеле «БЭЛ Девелопмент» значится проект элитного гостиничного комплекса в Малом Козихинском переулке (8,12 тыс. кв. метров). Его инвестором-застройщиком выступает ООО «Студия ТриТэ» Никиты Михалкова (арендатор осваиваемых 0,14 га и собственник 2 нежилых зданий общей площадью 1,7 тыс. кв. метров). «БЭЛ Девелопмент» - технический заказчик проекта, который, по оценкам экспертов, потребует 25-30 млн долларов инвестиций.

Напомним, строительство отеля «У Патриарших» вызвало в 2010 году протесты местных жителей, и получило широкий резонанс. Но в 2011 году ГЗК одобрила этот проект и решила выдать девелоперу ГПЗУ до 3 февраля 2012 года. Девелопментом отеля «Пушкин» продолжает заниматься ГК «Гост», чьи структуры фактически являются инвестором проекта, а затем «Гост» выступит оператором построенного бутик-отеля.

Общий бюджет «Пушкина» — около 120 млн долларов, более 20 млн из которых уже вложено. Срок окупаемости «Пушкина» не превысит 7-8 лет, считают риелторы. Место и концепция проекта обещают ему высокую привлекательность, в т.ч. из-за жестких ограничений по строительству в пределах Садового кольца.