Промзоны обеспечат Москву новым жильем

Власти Москвы определились с планами развития крупнейшего земельного банка города, сообщает РБК. Под жилищно-рекреационную застройку будет отдана половина промышленных территорий столицы, занимающих 7,7 тыс. га. Напомним, власти не раз заявляли, что резервом для нового строительства в пределах МКАД служат территории промпредприятий.

По данным экспертов, при мэре Лужкове регенерации подверглось более 450 га промзон, где построили 8,5 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости (100 проектов). Но по информации правительства Москвы, за последние 4 года с карты столицы исчезло куда больше индустриальных площадок. Так, в 2007 году промзоны занимали 15,9 тыс. га - около 15% всей территории города.

До 2030 года этот земельный банк должен был уменьшиться до 7,5 тыс. га. Но по данным департамента экономической политики и развития Москвы, уже нынешние столичные 209 промзон занимают всего 7,7 тыс. га. В будущем этот показатель может уменьшиться еще в 2 раза, гласит новая концепция развития промтерриторий Москвы, озвученная мэром Собяниным.

Он рассказал, что большая часть промзон сконцентрирована «в срединной части города». Половину их Собянин предлагает отдать под жилищное и рекреационное строительство, а для остальных сохранить промышленный статус. По его мнению, это позволит сбалансировать объем рабочих мест и жилья. Промзоны центра должны застраиваться гостиницами и жильем, а те, что приближены к МКАД, нужно стараться полностью, чтобы создавать рабочие места, заявил мэр.

Добавим, сегодня город готовит проекты планировки промзон, регламентирующие их развитие. Так, до конца года будет разработано 37 территорий. Они в основном сохранят свое промышленное назначение. По словам Собянина, в этом году появятся проекты планировки и отраслевые схемы для компаний, консолидировавших по несколько промышленных зон, - «Ростехнологии», Роскосмос, Академия наук и «Росатом».

Отметим, правительство Москвы уже полгода общается с владельцами промзон, но не очень успешно. Многие компании хотят зачистить свои территории и построить там жилье, а власти должны сохранить квалифицированные рабочие места и производство. В то же время на освобождаемых 3,5 тыс. га промзон можно возвести 35-87,5 млн кв. метров недвижимости, что с учетом затрат на вывод предприятий потребует 2,1-7 трлн рублей инвестиций, говорят эксперты.

Город декларирует плотность застройки из расчета 10-25 тыс. кв. метров на 1 га. Этот промышленный резерв позволит Москве вернуться к докризисным объемам строительства жилья на уровне 5 млн кв. метров в год, подсчитали аналитики. Около 90% жилищного строительства на освободившихся территориях промзон будут представлять комплексы эконом- и бизнес-класса, продаваемые за 3,5-5 тыс. долларов за 1 кв. метр, считают риелторы.