Эксперты подвели итоги зимы на московском ипотечном рынке

Доля ипотечных сделок составляет треть всех операций на рынке новостроек Московского региона, причем более 60% ипотечных сделок совершается в Подмосковье. Таковы итоги зимы 2012 года на рынке ипотеки, подведенные экспертами компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Сегодня доля ипотечных сделок от общего числа сделок по приобретению объектов первичного рынка в экономклассе составляет в среднем 36%. При этом 63% ипотечных сделок совершается на рынке новостроек Подмосковья, 37% – в Москве.

Средняя сумма ипотечного кредита при покупке новостройки в Москве составляет 3,3 млн рублей, в Подмосковье – 2 млн рублей. При этом доля заемных средств достигает 70-80% от общей стоимости квартиры. Средний срок кредита - 15-20 лет.

«Портрет» ипотечного заемщика эксперты рисуют таким. В 59% случаев это лица 26-35 лет. Среди ипотечных покупателей больше всего (38%) жителей Московской области, 36% жителей других регионов России и 26% москвичей. Преобладают мужчины – 58% против 42% женщин.

Наибольшим спросом у ипотечных заемщиков пользуются 2- и 3-комнатные квартиры. Доля «двушек» составляет 38% от общего числа ипотечных покупок, «трешек» – 28%, оставшиеся 34% включают 1- и 4-комнатные квартиры.

Ставки по кредиту в рублях при покупке новостройки составляют, в среднем, 13-13,5% до оформления прав собственности. Ставка рефинансирования установилась на уровне 8%. Минимальный первоначальный взнос сегодня снижен до 10%.

Также в этом году банки разрабатывают ипотечные продукты фактически без первоначального взноса, и еще отмечается либерализация требований банков к заемщику. Почти везде подтверждение дохода стало возможно по форме банка, а не 2-НДФЛ.

Снизился и возрастной ценз потенциального заемщика, а число созаемщиков, напротив, увеличено - до 3 человек. В большинстве банков отменены комиссии за выдачу кредита, и гасить его можно досрочно с первого дня выдачи и без штрафных санкций.

По мере роста числа проектов, реализуемых по 214-ФЗ, по договорам долевого участия, повышается также лояльность банков к объектам. Сегодня банки дают ипотеку по проектам на стадии готовности от 30%, а некоторые готовы кредитовать еще менее готовые объекты.