Новые дома в новой Москве: что и как

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Жилые комплексы «Квартал А101» и «Коммунарка», на сегодня, пожалуй, самые крупные строящиеся объекты в границах «Новой Москвы». Застройщики предлагают не только интересное решение современного жилья, но и комплексный подход к освоению территории. Приятно удивят покупателей и цены на жилье, пока они одни из самых низких в столице.

Территория в районе поселка Коммунарка в Ленинском районе Московской области в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе – один из самых крупных участков, который застраивают известные компании. В их числе - ГК «Московский Ипотечный Центр», «АВГУР ЭСТЕЙТ», «Масштаб», «Крост», Здесь сразу возводится несколько современных жилых комплексов – ЖК «Коммунарка», ЖК «Квартал А101», ЖК «Эдальго», ЖК «Магистр», «ПРОМИНДУСТРИЯ АГ». Начинали они работать на территории Московской области, но она вошла в состав тех земель, которые были переданы Москве. А это обернулось тем, что покупатели, которые приобретали жилье в Подмосковье, автоматически стали москвичами.

Внимание «Журнала о недвижимости MetrInfo.ru» привлекли два наиболее объемных проекта Коммунарки, и сегодня мы расскажем о том, в каком состоянии сейчас они находятся, какие объекты сданы, а какие еще предстоит построить. Не забудем мы и о покупателях, и о том, какие цены сложились на объектах.

«Квартал А101»

Первый проект – это жилой комплекс - «Квартал А101», который возводит крупный столичный застройщик компания «АВГУР ЭСТЕЙТ». Он включает монолитно-кирпичные дома, многоуровневый паркинг и детский сад. Проект реализуется в несколько очередей. По информации Виктора Козлова, генерального директора компании «АВГУР ЭСТЕЙТ», в декабре 2011 года компания сдала в эксплуатацию четыре жилых корпуса переменной этажности I очереди строительства. Общая площадь построенных домов составила 40 578 кв. м и включает 557 квартир. II очередь строительства - это семь домов общей площадью 73 500 кв. м (1169 квартир) находится на высокой стадии готовности, а срок их сдачи - 2012 г. В компании «АВГУР ЭСТЕЙТ» рассказали, что в I и II очередях строительства квартир в продаже уже нет.

Зато можно купить квартиры в трех корпусах заключительной III очереди строительства, которые будут введены в октябре 2013 года. Всего в рамках III очереди будет построено 575 квартир (42 180 кв. м). Один из новых корпусов представляет собой двухсекционное здание, строящееся по монолитно-кирпичной технологии и рассчитанное на 256 квартир свободной планировки. На данный момент цена квадратного метра колеблется в диапазоне от 78 до 94 тысяч рублей. Два других – односекционные 17-этажные здания, рассчитанные на 151 и 168 квартир соответственно. В одном из них уже начаты продажи квартир с дизайнерской отделкой, представленной тремя различными стилями: классическим, современными и японским. Стоимость таких квартир на данный момент начинается с 80 тысяч рублей. Как отметил Виктор Козлов, первый опыт продажи квартир с отделкой в 8 и 11 корпусах получился более чем удачным, и клиенты с радостью его восприняли – все квартиры были распроданы в сжатые сроки.

Большинство покупателей жилого комплекса – это молодые семьи в возрасте от 25 до 40 лет, со средним достатком. Поэтому важно, что им предоставлены разные варианты покупки квартиры в рассрочку, а также по ипотечным программам, которые компания разрабатывает совместно с банками. В первую очередь с финансовым партнером проекта – Сбербанком России. Покупатели квартир в «Квартале А101» могут также получить кредит в других банках: ВТБ 24, Промсвязьбанк, ЛОКО Банк, Абсолют Банк.

У компании «АВГУР ЭСТЕЙТ» большие планы на будущее тоже связаны с Коммунаркой. Весной текущего года, помимо дальнейшей застройки и развития жилого района «Квартал А101», в рамках проекта «А101», компания планирует вывести на рынок новый жилой район, основу которого составят многоэтажные дома с просторными внутренними дворами и современной городской инфраструктурой – детскими садами, школами, паркингами, спортивными и развлекательными центрами. (Поясним, что «большой» проект комплексного развития А101, по замыслу авторов представляет собой мини-город, где будут представлены всевозможные форматы жилья от квартир в многоэтажных жилых домах до коттеджных поселков, которые строит компания «Масштаб» («Летова Роща», «Лесная симфония») и земельных участков в организованных поселках («Бунин парк», «Ларево»)

По словам Виктора Козлова, проектом предусмотрены V очередей строительства, которые будут реализованы в течение 6 лет, начиная с 2012 года. Уже в 2012 году будет построено 7 жилых корпусов, а также детский сад и паркинг. Общая площадь строительства нового жилого района – 1 000 150 кв. м. Общая площадь квартир – 672 180 кв. м. В рамках нового проекта будет возведено 48 монолитно-кирпичных многоэтажных домов; четыре детских сада, две школы, поликлиника, пожарное депо, пять многоуровневых паркингов, торгово-развлекательный центр с фитнес-клубом, торгово-офисный центр и многое другое.

ЖК «Коммунарка»

Масштабный проект, который реализует ГК «Московский Ипотечный Центр» - ЖК «Коммунарка» разбит на несколько очередей - Коммунарка I, Коммунарка II, Коммунарка III, Коммунарка IV, Коммунарка V, Коммунарка VII, Коммунарка VIII и включает как строительство современных монолитно-кирпичных домов, так и объектов инфраструктуры (школы и детского сада). Расчетный срок реализации всего проекта: 2007-2015 годы. Проект полностью коммерческий и реализуется на средства, привлекаемые девелопером, участие государства в проекте не предусмотрено.

По словам Александра Энгеля, руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ», по состоянию на сегодняшний день сдана I и II очереди строительства: построены два шестисекционных монолитно кирпичных дома первый из которых переменной этажности 12-14-17 этажей с нежилым первым этажом, а второй - 17-этажный. На финишном этапе находится III очередь строительства, в высокой стадии готовности - IV очередь строительства (и первая часть VII очереди строительства). Застройщик также начал монолитные работы - во второй части VII очереди строительства и VIII очереди строительства (Коммунарка 8). На этапе котлована находится V очередь строительства.

Детский сад застройщик обещает сдать в IV квартале 2013 г., когда дома начнут обживать новоселы. Застройщик планирует обустроить детские площадки, площадки для отдыха взрослых, а также облагородить прилегающую территорию. «Кроме этого на территории поселка Коммунарка ГК «МИЦ» совместно с компанией «Авгур Эстейт» строит дорогу протяженностью около 1 км., - рассказывает Александр Энгель. - Затраты ГК «МИЦ» на строительство этой дороги составляют порядка 35 млн. руб.».

Так как жилой комплекс находится вблизи Москвы, а с недавних пор это уже часть столицы, то среди покупателей жилья много москвичей. По данным ГК МИЦ, около 37% от числа клиентов, купивших квартиру в ЖК «Коммунарка», проживают в ЮЗАО Москвы, 12% - в ЮАО, 9% - в ЮВАО, 15% - это жители Московской области проживающие в городах Воскресенск, Красногорск, Люберцы, Ногинск и только 5% - приезжие из регионов ( г.Орел, Ставрополь, Сургут).

Большинство покупателей жилья в Коммунарке – люди молодые. Согласно данным отдела продаж ГК «МИЦ», основными покупателями жилья являются люди в возрасте от 21-30 лет (30%) и - от 31-40 лет (38%). Больше половины - 59,3% состоят в браке, а детей имеют около 61% покупателей. Подавляющее большинство будущих новоселов (82,4%) имеют высшее образование и около 3,7% - ученую степень.

Сегодня у покупателя есть большой выбор: квартиру можно купить на всех этапах строительства: от начального до завершающего, и чем ниже стадия готовности дома, тем выгоднее цена. Как отметил Александр Энгель, минимальная цена однокомнатной квартиры на старте строительства сегодня составляет 3-3,5 млн. руб., а на финишном этапе - около 5 млн. В 2008 году однокомнатную квартиру можно было купить за 2-2,5 млн.руб. Сегодня эти квартиры продают по 4,5-5 млн. руб. Максимальный спрос отмечается на проектах, находящихся в ранней стадии строительства, что, конечно, обусловлено минимальными ценами и широким выбором квартир», - объясняет эксперт.

Стоит сказать несколько слов о том, как добираться из Москвы до новых жилых комплексов. На собственном автомобиле до МКАД, можно доехать довольно быстро. Ближайшая станция метро - «Теплый стан», до поселка ходит автобус №895 и маршрутки. В перспективе, в связи с известными планами, Калужское шоссе ждет реконструкция, в частности, его планируется расширить.

Помимо представителей компаний, которые непосредственно работают в Коммунарке, мы попросили высказаться об этих проектах и других экспертов, и назвать нам не только преимущества новых проектов, но и их недостатки.

Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель»:

Преимущества. Современные монолитно-кирпичные дома, наличие предложений в домах, находящихся на разной стадии строительства, ассортимент квартир, близкое расположение к Москве, к тому же, поселок Коммунарка вошел в «новую Москву». Несомненный плюс - близость объектов инфраструктуры – спорткомплекс Газпрома, гипермаркеты МЕГА, АШАН, ИКЕА, ОБИ.

Недостатки. У будущих жителей микрорайона могут возникнуть проблемы с выездом на загруженное Калужское шоссе.

Эксперты компании «Абсолют Недвижимость»:

Преимущества: Привлекательны в первую очередь демократичные цены на жилье.

Недостатки: основной недостаток – плохая транспортная доступность, безальтернативный маршрут до Москвы. Добраться до Коммунарки можно только по Калужскому шоссе, а это одна из самых загруженных трасс. Ситуацию с пробками усугубляет и то, что рядом находятся крупнейшие гипермаркеты (Мега, Ашан, ИКЕА, ОБИ).

Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Преимущества: ЖК «Коммунарка» – успешный и интересный проект по местоположению, классу, ценообразованию. Проект комплексной реконструкции района. Одна из особенностей проекта – изначальная ориентированность на более высокий класс, чем эконом. Проект по своим качественным характеристикам (монолитно-кирпичные дома, большие площади, эргономичные планировки) можно отнести к комфорт-классу.

Дата публикации: 09:48 12 марта 2012

Источник: bpn.ru