"Галс-Девелопмент" может купить 2 проекта у Банка Москвы

Контролируемая ВТБ компания "Галс-Девелопмент" может приобрести часть девелоперских активов экс-совладельца Банка Москвы Андрея Бородина. Как пишет «Коммерсант», среди них — ТЦ River Mall и строящийся у «Олимпийского» офисно-гостиничный комплекс. Эти проекты были заложены Бородиным Банку Москвы по кредитам, которые сейчас оказались просрочены.

"Галс-Девелопмент" (на 51,24% принадлежит ВТБ) может выкупить у Банка Москвы торговый центр River Mall (256 тыс. кв. метров) на Автозаводской ул. и строящийся рядом со спорткомплексом "Олимпийский" одноименный МФК площадью 79 тыс. кв. метров. Эти проекты компания может получить вслед за площадкой на месте завода шампанских вин "Корнет" на Садовнической наб., где предполагается строительство 54 тыс. кв. метров элитного жилья.

Приобретаемые активы значатся в портфеле ЗАО "Кузнецкий мост девелопмент" (КМД). Эту компанию на рынке связывали с экс-совладельцем Банка Москвы Андреем Бородиным, но он это отрицал. Долг КМД перед Банком Москвы составляет 200 млн рублей. По проектам, приобретаемым "Галсом", КМД выполнял функции fee-девелопера (управляющий стройкой).

Эти площадки были заложены Банку Москвы по кредитам других компаний, которые, как считают в ВТБ, контролируются командой Бородина. Более половины этих займов просрочены. В Банке Москвы заявили, что заинтересованы максимально быстро и в полном объеме ликвидировать просроченную задолженность, возникшую в результате действий бывшего топ-менеджемента.

Добавим, после того как ВТБ консолидировал 94,84% Банка Москвы, обнаружилось, что из общего портфеля займов на 282 млрд рублей 49,8% оказались просроченными. Около 150 млрд рублей получили 140 компаний, которые, по мнению нынешнего топ-менеджмента банка, не вели оперативной деятельности. На Андрея Бородина и его заместителя Дмитрия Акулинина заведены уголовные дела.

Рыночная цена River Mall сейчас может достигать 450 млн долларов из расчета 1,7 тыс. долларов за 1 кв. метр, а МФК "Олимпийский" — 195 млн долларов (2,4 тыс. долларов за 1 кв. метр), подсчитали эксперты. Но с учетом юридических сложностей эта цена может быть дисконтирована на 20-30%, т.е. общая сумма сделки может составить около 500 млн долларов.

С учетом текущих ставок аренды торговых площадей (0,8-1 тыс. долларов за 1 кв. метр) River Mall со сдаваемой в аренду площадью в 88,5 тыс. кв. метров после его сдачи может приносить девелоперу 70,8-88,5 тыс. долларов в год. При ставках на офисы 780-800 долларов за 1 кв. метр "Олимпийский" (пригодно к сдаче 19,8 тыс. кв. метров) может генерировать свыше 15 млн долларов в год, говорят риелторы.

Есть информация также о том, что Банку Москвы заложены и площадки под строительство жилья, которые изначально принадлежали экс-менеджменту и которые могут быть выкуплены ЗАО "Дон-строй инвест" (также контролируется ВТБ). В свою очередь в "Дон-строй инвест" заявили, что никаких договоренностей по этому поводу на данный момент не существует.