Под Москвой: строго на северо-восток

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Удаленные города северо-восточного направления Подмосковья оказались в более выигрышном положении, чем их ближние собратья: они могут похвастаться очень приличной дорогой. Недурная здесь и экология, и еще неизвестно, где природа роскошнее – на хваленом северо-западе или здесь, по Ярославке, после 30 км. от МКАД. Строят на этих землях довольно охотно, и цены тут вполне умеренные, близкие к тем, о которых мечтает наше правительство.

В первых числах марта «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» начал разговор о новостройках в городах Северо-востока Подмосковья. Статью о том, что происходит в ближнем (до 30 км) к столице поясе можно посмотреть здесь: «Новостройки Подмосковья: ближний северо-восток. Мытищи – самый застраиваемый, Королев – самый умный, Ивантеевка – самый зеленый, Пушкино – самый доступный. Цена квадратного метра от 39 тысяч рублей». А сегодня мы продолжаем тему и рассматриваем более отдаленные от Москвы населенные пункты.

Ярославка: теперь можно с ветерком

О том, что Ярославское шоссе является довольно тяжелой трассой, мы уже писали (хотя, положа руку на сердце, какие магистрали в Москве и Ближнем Подмосковье сегодня не забиты транспортом?!). Однако большинство проблем касаются именно столицы и ее ближайших окрестностей. Как говорит Сергей Филомофицкий, руководитель интернет-проектов агентства «ЖилГарант», последние серьезные сужения на Ярославке находятся в районе Королева и Тарасовки, т.е. значительно ближе, чем 30 км от МКАД. «Далее федеральная трасса М8 разгружена, по ней можно прокатиться с ветерком», - отмечает эксперт. Он обращает внимание на весьма хорошее качество дороги: большая ее часть оборудована разделительным ограждением, полос движения – не менее двух в каждую сторону. Также в неплохом состоянии поддерживается дорожное покрытие, все меньше остается участков, не оснащенных освещением в ночное время. Все это в совокупности обеспечивает высокий уровень безопасности движения.

Общественный транспорт: тоже удобно

Недвижимость на значительном удалении от МКАД приобретают все-таки не самые состоятельные люди – и им интересны возможности добраться до будущего места жительства не на собственном автомобиле. Набор стандартный – маршрутки и автобусы (большая их часть ходит от м. «ВДНХ»), а также железная дорога.

Проанализировав расписание электричек, мы были обрадованы: ходят они часто, интервалы в часы пик составляют 10-15 минут, в остальное время – не более получаса. Обращаем внимание: речь идет о поездах до довольно отдаленного (55 км от МКАД) Сергиева Посада. Так что транспортную доступность этих мест можно оценить как отличную. Время в пути, правда, составляет 1.20-1.30 часа, и лишь у экспрессов – 1 час с несколькими минутами. Но тут уж ничего не поделаешь – километраж…

Меньше народа – больше кислорода

Северо-восток Подмосковья благополучен с экологической точки зрения даже вблизи от Москвы – тут и Национальный парк «Лосиный остров», и водоемы. А на большем удалении ситуация становится просто шикарной. Как отмечает Сергей Филомофицкий («ЖилГарант»), на расстоянии далее 30 км от МКАД плотность населения снижается. Нет и крупных (с числом сотрудников более 1500 человек) промышленных объектов, а даже те предприятия, которые все-таки сохраняются, практически не оказывают негативного влияния на окружающую среду.

Зато в изобилии на Дальнем Северо-востоке присутствуют леса, поля, реки и озера. Все это обеспечивает хорошую экологию.

Инфраструктура: догоняя Москву

По мере удаления от Москвы количество различных торгово-развлекательных и социальных объектов уменьшается – это, к сожалению, на сегодня пока аксиома. Лучше всего дела с инфраструктурой обстоят на МКАД и в самом начале уходящих из столицы трасс, а далее с каждым километром нарастает дефицит… Однако, как заверили нас эксперты, за последние 3-5 лет ситуация заметно изменилась в лучшую сторону. Крупные ритейлеры – «X5 групп» (владеет сетями магазинов «Пятерочка» и «Перекресток»), «Дикси», «Магнит», «М-Видео» - открывают свои торговые предприятия уже не только в Москве, но и в подмосковных городах. Появляются там и торгово-развлекательные центры – например, «Счастливая 7Я» в Сергиевом Посаде, кинотеатр «Люксор» (там же). Есть фитнес-центры – «Олимп» в Хотьково и «Виктория» в Сергиевом Посаде.

…Ну а теперь, после такого «коллективного портрета» всего северо-восточного направления перейдем к индивидуальному описанию расположенных там городов.

Красноармейск

Ближайший к Москве из рассматриваемых нами населенных пунктов – расстояние от МКАД составляет всего 37 км. Правда, находится он не на самом Ярославском шоссе: по трассе М8 мы едем только 18 км (до Пушкино), а далее идет ответвление. Автобусы от м. «ВДНХ» добираются до города за 1 час 10 мин. - 1 час 20 мин.

Так же «веткой» представлена и железная дорога – поэтому, говорит Светлана Зубкова, юрист агентства недвижимости «ЖилГарант», электричек в город отправляется всего 6-7 пар в сутки. Но, в случае чего, можно добраться до Пушкино, а от него в Красноармейск ходят автобусы и маршрутки (время в пути – 20-25 мин.).

Население города – чуть более 26 тыс. человек. В целом город достаточно ухоженный, с развитой инфраструктурой. Жилой фонд представлен кирпичными 4-5-этажными домами 60-70 годов прошлого века, девятиэтажками 80-90-х. Средняя цена 1 кв. м составляет около 60 тыс. руб.

Из объектов нового строительства в Красноармейске можно назвать ЖК «Звезда» (ул. Спортивная, 14). Это современный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и благоустроенной придомовой территорией. На ней расположатся детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых. Предусмотрена открытая автостоянка на 73 машиноместа. Цена метра - 36-41 тыс. рублей.

Другой интересный объект - ЖК «Подмосковные вечера» (ул. Чкалова), возводимый строительно-инвестиционной компанией «САС». Он состоит из двух корпусов (высотой 9 и 10 этажей), придомовая территория также благоустроена. Квадратные метр стоит от 35 до 50 тысяч рублей.

Хотьково

Значительно более удаленный населенный город – расстояние от МКАД составляет 45 км. Правда, находится Хотьково на основных трассах (и Ярославском шоссе, и железной дороги), поэтому добираться туда удобнее. Численность населения – 20 тыс. человек сам город, 24 тыс. – с учетом входящих в городской округ сел и деревень.

Вторичный рынок недвижимости, говорит Светлана Зубкова («ЖилГарант»), в основном представлен 5-9-10-этажными панельными домами. Стоимость однокомнатных квартир в них – от 1,8 млн. руб., двухкомнатных – от 2,4 млн. руб., «трешек» - от 2,9 млн. руб. В 2008 году был сдан и заселен ЖК «Элит» (ул. Ленина, 2), ставший одним из первых в городе домов бизнес-класса.

Из новых объектов в Хотьково можно назвать ЖК «Радонеж» (ул. Академика Королева, 9., застройщик - ОАО «ГЛАВУКС»). Строительство этого объекта эконом-класса уже закончилось, но квартиры еще есть в продаже – по 47 тыс. руб. за кв. м.

В IV квартале 2012 года должно завершиться возведение ЖК «Престиж» (ул. Лихачева, 6), который строит компания Flatis. В доме, который по праву может быть отнесен к бизнес-классу, запланировано 120 квартир свободной планировки.

…В целом квартиры на первичном рынке Хотьково продаются по 45-47 тыс. руб. за кв. м, говорит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood.

Сергиев Посад

Город еще более удален – расстояние от МКАД составляет 55 км. Однако именно Сергиев Посад стал лидером среди рассматриваемых нами населенных пунктов по числу нового строительства. Как отмечает Тимур Сайфутдинов (Blackwood), если в прочих городах количество новостроек составляет по 1-2, то в Сергиевом Посаде новых адресов целых семь. Объяснение простое: это довольно крупный город, его население превышает 100 тыс. человек.

Из объектов нового строительства можно назвать следующие:

ЖК «Гранд Парк» (ул. Дружбы, д.9а), введенный в эксплуатацию в 2011 году компанией TektaGroup. Здание высотой 10-14 этажей, монолитно-кирпичное. В наличии имеются 1-5-комнатные квартиры по цене от 50 тыс. руб. за кв. м.

ЖК «Архимед» (ул. Инженерная), реализуемый тем же девелопером. Проект только стартовал в 2012 году, квартиры в нем 1-3-комнатные, площадь самых небольших составляет 34 кв. м. Цена – 40-50 тыс. руб. за кв. м.

Район ПМК (Северный), застраиваемый ООО «Компания недвижимость и право». 17-этажные монолитно-кирпичные дома по адресу: Проспект Красной Армии, д.247 и д.253а уже построены. Еще одно здание (д.251а) планируется сдать во II квартале 2012 года. Минимальная площадь квартир начинается от 28,4 кв. м, цена – от 36 тыс. руб.

Также на этапе строительства находится 17-этажный кирпично-монолитный дом по улице Чайковского, участок 20. 17-этажный монолитно-кирпичный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисами, магазинами и т.д.) состоит из трех секций. Класс здания очевидно выше, поэтому стоимость квартир в этом объекте – 42-44 тыс. руб. за кв. м.

Ул. Северо-Западная (район Кировка). ООО «ПКФ» «Виктория-5» продает здесь квартиры в 2-4-этажных кирпичных домах. Стоимость 1 кв. м - 50 тыс. руб.

ЖК «Посад-Премьер» (ул. Пограничная, к. 1 и 2), возводимое ООО «Ипотечный жилищный фонд». Состоит из домов высотой до 5 этажей, а также таунхаусов. Квартиры – 1-3-комнатные, стоимость 1 кв. м – в районе 45 тыс. руб.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Северо-восток Подмосковья неожиданно оказался «обделенным»: расширение Москвы стали проводить в прямо противоположную сторону, юго-западную. Однако это обстоятельство, думается, вряд ли уменьшит популярность этих мест. На северо-востоке все более или менее нормально: и экология, и транспорт. А Красноармейск еще и обеспечивает очень неплохое соотношение цен и близости к МКАД. Что до формальной московской регистрации, то за последние годы наши граждане научились относиться к ней философски. Нет – и не надо, главное ведь не штамп в паспорте, а качество жизни.

Дата публикации: 09:40 19 марта 2012

Источник: bpn.ru