Основатели "Патэрсона" создадут сеть ТЦ в Москве и области

Братья Константин и Алексей Мауергаузы, в 2009 году продавшие за 189 млн долларов X5 Retail Group сеть супермаркетов "Патэрсон", занялись девелопментом. Как пишет «Коммерсант», их ООО "ТЦ-Девелопмент" собирается построить сеть локальных ТЦ площадью 5-25 тыс. кв. метров в спальных районах Москвы и в Подмосковье.

Напомним, бизнесмены основали "Патэрсон" в 1997 году, а в 2009 году продали 82 магазина Х5 Retail Group. За сеть они получили 189 млн хотя (с учетом долга она была оценена в 274 млн долларов). После продажи "Патэрсона" в собственности Мауергаузов осталось 4 ТЦ, которые не вошли в сделку. Они расположены на Октябрьском пр. в Люберцах, на шоссе Энтузиастов в Балашихе, в Орехово-Борисово и Бирюлево. Во всех главный арендатор - сеть "Перекресток".

Сейчас ООО "ТЦ-Девеломент" строит еще один ТЦ на 4 га в Воскресенске (сдача в эксплуатацию намечена на 2014 год). Кроме того, компания оформляет 2 таких же участков в Московской области, и помимо строительства рассматривает возможность покупки готовых ТЦ. В строительство "ТЦ-Девеломент" вкладывает собственные средства и деньги акционеров, кредиты не привлекаются.

Добавим, в марте 2012 года обеспеченность качественными торговыми площадями в Москве составляла около 360 кв. метров на 1 тыс. жителей. По этому показателю из городов-миллионников столица опережает только Волгоград с показателем в 270 кв. метров торговых площадей. Для сравнения, в Петербурге на 1 тыс. жителей в марте пришлось 650 кв. метров.

Сейчас в девелопменте достаточно высокая доходность, намного выше, чем может быть в ритейле. Раньше она была крайне высокая, а сейчас очень скромная. Участники рынка говорят, что IRR (internal rate of return; норма прибыли) нового торгового центра может достигать 25-35%, в случае покупки и редевелопменте существующего торгового объекта — до 25%, при покупке полностью готового объекта — 10-12%.