20% офисов в Москве расположено в арендуемых особняках

Доля особняков, сдающихся в аренду, составляет около 20% от офисного фонда столицы, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на исследование аналитиков Гильдии риэлторов Москвы (ГРM).

Предложение особняков на рынке ограничено, в основном это реконструированные здания. Девелоперы редко выбирают этот формат для строительства, предпочитая более крупные офисные здания, поэтому если особняки и строятся, то в составе бизнес-парков.

Наибольшим спросом пользуются строения площадью 450-2000 кв. метров. Чаще всего их арендуют банки, а также крупные и средние компании разного профиля: сферы услуг, юридические, консалтинговые, страховые, агентства недвижимости и пр.

При прочих равных ставки аренды в особняках могут быть на 20-30% ниже, чем в БЦ – из-за массы нефункциональных площадей и эксплуатационных сложностей. Но в основном ставки аналогичные, хотя из-за большей потерь площадей (до 20-25%) аренда особняка в итоге получается дороже, а расходы на эксплуатацию выше (в среднем на 15-20%).

По данным риелторов, в центре столицы ставки аренды на особняки под офисы варьируются от 12 до 20 тыс. рублей за кв. метр в год. В районе ТТК - от 8 до 14 тыс. рублей за кв. метр в год. За пределами ТТК - от 3 до 12 тыс. рублей за кв. метр в год.