Риелторы проанализировали предложение "вторички" на окраинах Москвы

Объем предложения объектов регулярного рынка в спальных районах за МКАД, по данным экспертов «МИЭЛЬ-Брокеридж», составляет 4,5% от всего объема предложения вторичного рынка Москвы. Недвижимость в этих районах сегодня востребована и у покупателей из регионов, и у москвичей. Эти районы популярны благодаря качественному жилому фонду, построенному за последние 15-20 лет, говорят риелторы.

Самый недорогой вариант, по их данным, предлагается в районе Косино-Ухтомский. «Двушка» площадью 46,8 кв.метров стоит здесь 4,5 млн рублей. А самый дорогой объект (5-комнатная квартира площадью 245 кв. метров) представлен в Куркино за 41,3 млн рублей. Наибольшее число объектов вторичного рынка приходится на районы Северного и Южного Бутова – 37,5% от всего предложения в спальных районах за МКАД.

Самый недорогой вариант стоит 5,2 млн рублей. Это од»однушка» площадью 37,5 кв. метров в Северном Бутово. Самый дорогой вариант оценивается в 25,5 млн рублей – это «трешка» в Южном Бутово площадью 143 кв.метра. Отметим, Бутово начало осваиваться около 10 лет назад. Сначала туда, из-за дешевизны, перебирались молодые семьи, которые, кстати, и сегодня охотно селятся в этом районе.

На 2 месте по объему предложения – район Митино. Здесь сосредоточено около 22,3% объектов. Самая недорогая квартира стоит 5,15 млн рублей. Это «однушка» площадью 35,7 кв.метров. Самый дорогой объект продается за 28 млн рублей. Это 4-комнатная квартира площадью 300 кв.метров. Добавим, Митино застроено современными комфортными домами, и неудивительно, что 40% сделок проходит внутри района.

На 3 месте районы Солнцево и Ново-Переделкино. На них приходится 22,2% от всего предложения в спальных районах за МКАД. Самый недорогой объект здесь стоит 4,7 млн рублей. Это «однушка» площадью 32,8 кв.метров в Солнцево. Самое дорогое предложение – «трешка» площадью 111 кв. метров за 24 млн рублей. Далее по объему предложения следует Новокосино, где представлено 8,3% квартир регулярного рынка.

Самый недорогой вариант здесь оценивается в 5,3 млн рублей. Это «однушка» площадью 38 кв.метров. А самый дорогой вариант стоит 18,5 млн рублей. Это 6-комнатная квартира площадью 181 кв.метров. Далее: 5,5% предложения сосредоточенно в Куркино. Самый недорогой объект здесь стоит 7,8 млн рублей. Это «однушка» площадью 60 кв.метров. А самый дорогой объект предлагается за 41,3 млн рублей. Это 5-комнатная квартира площадью 245 кв.метров.

Куркино – респектабельный район с продуманной застройкой, прекрасной инфраструктурой, и массой хороших специализированных школ. Сюда переезжают, как правило, состоятельные люди от 30 до 45 лет, которые предпочитают малоэтажное жилье и спокойный район жизни в шумном мегаполисе. Наконец, 2,7% предложения приходится на район Северный, 1,4% – на Косино-Ухтомский. Минимум предложений представлен в районах Молжаниновский и Восточный.

Риелторы говорят, что стоимость качественного жилья в московских спальных районах внутри МКАД и за его пределами сегодня абсолютно сопоставима. Также на ситуацию с ценами на жилье влияет и развитие метрополитена – как только начинают строить новые станции, цены на близлежащие квартиры возрастают, как и спрос. Проблема транспортной доступности сегодня является основополагающей, и зачастую выбор покупателей зависит именно от нее.