Новое под Москвой: прямо на юго-восток

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Юго-восток Московской области по многим показателям считается далеко не идеальным местом для проживания. Однако жизнь заставляет людей пренебрегать отдельными критериями в пользу других. Цена на жилье в данной зоне немного ниже, а это весомый аргумент для большинства покупателей недвижимости.

В настоящее время юго-восток – активно застраиваемая часть Московской области. Но жилищное строительство преимущественно ведется в пределах до 30 км от МКАД. В эту зону попали: г. Котельники (примыкает к МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (Люберецкий р-н, 12 км от МКАД), пос. Островцы (Раменский р-н, 14 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД).

С позиции экологии территория имеет самые низкие показатели в Подмосковье. Промышленное прошлое и далеко не безоблачное настоящее отрицательно сказывается на чистоте воздуха. Следующие позиции, на которые ориентируются покупатели – транспортная доступность и налаженное сообщение со столицей, а также наличие объектов инфраструктуры в перечисленных населенных пунктах развиты неодинаково. В одних ситуация складывается более благоприятно, а другие испытывают серьезные проблемы.

Транспортное сообщение

Многие покупатели ставят транспортное сообщение на одно из главных мест при покупке недвижимость. Этот критерий действует как в Москве, так и в Подмосковье. Значение имеет и то, сколько времени будет занимать дорога в столицу, особенно если люди работают в Москве. Котельники и Люберцы сейчас практически срослись со столицей, что и работает в пользу выбора. Например, западная граница города Котельники проходит вдоль линии Московской кольцевой автодороги, а Люберцы граничат со столичным районом Жулебино, где в обозримом будущем появится новая станция московской подземки.

Котельники связывают с Москвой несколько автобусных маршрутов, которые перевозят людей до станций московского метрополитена - «Кузьминки», «Рязанский проспект», «Волжская». Но пробки на дороге не способствуют быстрому перемещению. Важный объект который строится с городе - это эстакада, она соединит микрорайоны «Силикат» и «Белая Дача», разделённые железной дорогой.

Проблема Котельников заключается в том, что в городе нет железнодорожного сообщения, которое смогло бы сократить время на дорогу. Хотя в будущем возможно ситуация изменится. Как рассказала Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», новый мэр города – Евгений Серегин планирует наладить регулярное железнодорожное сообщение с Москвой в ближайшем будущем, используя уже проложенную ветку, которую пока используют промышленные предприятия. «Все это будет способствовать активному развитию города, что приведет к росту цен на недвижимость», - отмечает эксперт.

В Люберцы быстрее доехать на электричке, чем на наземном транспорте. На территории города функционируют четыре пассажирские станции и платформы. На одной из них - станции «Люберцы 1» делает остановку скоростной электропоезд-экспресс «Спутник», следующий в Москву из города Раменское и обратно. Жителей города также обслуживают несколько автобусных маршрутов, следующих до станций метро «Выхино» и «Кузьминки». При благоприятной транспортной ситуации до Москвы можно доехать за 15-20 минут. Однако чаще всего дорога перегружена и автотранспорт и городской, и частный простаивает в «пробках».

От поселков Октябрьский и Островцы и города Лыткарино также можно доехать на автобусе до метро «Выхино» и «Кузьминки». Например, в часы «пик» дорога от Островцов в обе стороны занимает от 30 минут до часа и больше, в зависимости от загрузки трассы. Вместе с тем, в каждом из названных населенных пунктах есть свои дорожно-транспортные проблемы, которыми жители делятся на различных форумах. На одном из них житель поселка Октябрьский написал, что в населенном пункте сложилась серьезная проблема с перекрестками. В частности, если ехать со стороны области, то очень неудобно заезжать в поселок т.к. нет левого поворота. Поэтому автомобилистам каждый раз приходится поворачивать на право к магазину «Пятерочка», разворачиваться на очень маленьком пятачке, и на зеленый сигнал светофора поворачивать налево, а уже затем и направо - в поселок. Перекресток опасен и неудобен и для пешеходов. Форумчанин написал, что люди, переходя дорогу от «Дикси» к «Пятерочке» идут по «зебре», а потом попадают на пятачок, где разворачиваются автомобили, подвергаясь опасности.

Проблема Лыткарина – старая автодорога со стороны Новорязанского шоссе, проложенная в конце 1930-х годов через лес. Местные жители прозвали ее «дорогой смерти», так как на ней часто случаются аварии со смертельным исходом. Второй путь проходит через Петровское и Дзержинский, но и он не лучше. Дорожное покрытие из бетонных плит разбито, отчего дорогу нарекли «пьяной».

Жителям Жуковского повезло больше: на его территории расположена платформа «Отдых» Рязанского направления МЖД. Кроме этого можно воспользоваться и другими платформами – «Кратово» и «Ильинская». В Жуковском действует семь пригородных маршрутов, доставляющих пассажиров с Москвой и Раменским.

Школы, детские сады, поликлиники, торговые центры

Вряд ли жить в городе будет удобно, если жители испытывают недостаток в объектах инфраструктуры. Правда, требования у людей разные: одним обязательно нужны крупные магазины, другим - школы и детские сады. Любителям шопинга прямой путь в Котельники, где находятся супермаркет «Белая Дача – ИКЕА», «Белая Дача Садовый центр», ТРЦ «МЕГА Белая Дача». Котельники также попали в первую тройку рейтинга муниципальных образований Московской области. Город занял почетное третье место. А по объему товарооборота на одного жителя и вовсе попал на первое место в Подмосковье. Но как подметила Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»), социально-бытовая инфраструктура в Котельниках развита, увы, слабо.

Серьезное преимущество Люберец – расположение на территории города большого числа вузов и техникумов. Высшее образование, не выезжая за его пределы можно получить в 12 высших учебных заведениях, включая филиалы столичных институтов, самые известные из которых – Российская таможенная академия, Московский авиационный институт и др. К тому же город неплохо обеспечен школами, детскими садами, лечебными учреждениями и торговлей.

Высоким качеством школьного и внеклассного образования прославился наукоград Жуковский. На его территории работает 15 общеобразовательных школ, Центр детского творчества, Центр эстетического воспитания и многое другое. Кроме этого в Жуковском можно получить высшее и среднее специальное образование в восьми вузах и техникумах. Самые известные – филиалы МФТИ и МАИ. Город не испытывает проблем и с объектами досуга. В Жуковском есть два муниципальных театра, симфонический оркестр, городской дворец культуры и др.

А вот жители поселка Октябрьский и жалуются на недостаток детских садов, школ, больниц и поликлиник, - им детей приходится возить в Москву и Люберцы. «Ощущение, что мы живем не в 10 км от Москвы, а в 500, как минимум, причем в глухой деревне, где всего два двора», - пишет одна из жительниц на поселковом форуме. Похожая ситуация и в поселке Островцы, где тоже не хватает садиков для детей.

Лыткарино считается самым экологически благоприятным городом на юго-востоке области, так как город со всех сторон окружен лесом, в нем много зеленых скверов и парков, фруктовых садов. «Город окаймляет Москва-река и здесь расположено Волкушинское озеро длиной около 0,5 км», добавляет Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

Дифференцированный спрос

Несмотря на недостатки, которые пока характерны для юго-востока Московской области, жилье в этой зоне пользуется хорошим спросом у покупателей. По словам Григория Бессарабова, заместителя руководителя Департамента первичного рынка ООО «КОНДР», местное население составляет 50% покупателей, москвичи - 30 %, жители регионов - 20%. Вместе с тем Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», отметил, что основные покупатели жилья в новостройках Котельников и Люберец – это жители столицы, желающие улучшить свои жилищные условия, а также желающие сделать выгодные инвестиционные покупки. Как объяснила Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость», ввиду дороговизны московского жилья, наблюдается смещение покупательского спроса в близлежащие города Московской области.

По информации Анны Соколовой, руководителя департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», наибольшим спросом во всех перечисленных городах пользуются квартиры в домах высокой стадии готовности.

Города и стройки

В большинстве городов, расположенных на юго-востоке Московской области ведется активное жилищное строительство. На первичном рынке представлены и объекты на завершающих стадиях строительства, а также проекты реализация которых только началась. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил остановиться на этих проектах более подробно.

Котельники

По словам Ольги Гусевой, директор по маркетингу ГК «Домостроитель», на первичном рынке Котельников представлено порядка 20 000 кв. м жилья. Средняя цена предложения – 74,7 тыс. руб. за кв. м. Рост средневзвешенной цены составил порядка 15-17% в год.

Новый городской проект - ЖК «Зеленый остров» в мкрн. Южный. Срок сдачи дома – 4 квартал 2013 г. ЖК представляет собой семисекционный комплекс высотой 12-17 этажей рассчитанный на 369 квартир, нежилые помещения на первых этажах и трехуровневый подземный паркинг на 410 машиномест. Стадия строительства: монтаж монолита на уровне 5-6 этажей. Проектом предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры общей площадью от 46 до 105 кв.м, причем доля однокомнатных – 41,5%. Цена квадратного метра варьируется от 57,5 до 69,0 тыс. руб. Минимальный бюджет на покупку однокомнатной квартиры составляет около 3 млн. руб.

Люберцы

По данным компании ГК «Домостроитель», объем предложения на первичном рынке Люберец – 40 тыс. кв. м жилья. На ранней стадии строительства находится шесть домов. «Средняя цена кв.м. на первичном рынке – 75 304 рублей», - говорит Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

По словам Юлиана Гутмана, директора Департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», один из наиболее интересных объектов в Люберцах – это 4-х секционный монолитно-кирпичный дом на улице Авиаторов 45. Главное отличие объекта - его выгодное расположение рядом с Новорязанском шоссе, всего в 5 минутах ходьбы от строящейся станции метро «Котельники». Важно для современной новостройки, что объект возводится на существующих коммуникациях. Второй плюс дома – это наличие подземного паркинга. Сдача госкомиссии запланирована на 3 кв. 2012.

Перспективное строительство в рамках социальных программ ожидается на Люберецких полях аэрации. По словам Сергея Лядова, пресс-секретаря инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», в квартале 1 будет построен 19-этажный 7-секционный дом площадью 24,8 тыс. кв. м с 2-уровневым паркингом на 150 м/м. Планируется масштабная застройка кварталов 2, 3, 8А.

Один из наиболее популярных объектов в Люберцах – «Миниполис Самоцветы». Проект включает в себя жилой, физкультурно-оздоровительный комплексы и многоуровневый паркинг. В инфраструктуре объекта - первый в городе бассейн, реабилитационный центр для ветеранов, отделение детской поликлиники, женская консультация, молочная кухня, детский развивающий центр, библиотека, всевозможные магазины и центры обслуживания населения, отделения банка и связи, нотариальная контора. Паркинг рассчитан на 800 машино-мест. Жилая часть комплекса включает три 23-этажных монолитных корпуса повышенной комфортности, выполненных по индивидуальному проекту. В домах предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 39 до 94 кв. м.

Лыткарино

В Лыткарино объем предложения на первичном рынке около 5 000 кв. м. На ранней стадии строительства находятся два дома. В городе в основном ведется строительство монолитных и монолитно-кирпичных новостроек комфорт класса. «Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет порядка 57 500 руб», - говорит Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»).

Монолитно - кирпичная башня высотой 15 этажей на у.л. Советская 10В запланирована к сдаче уже в конце 2012 начале 2013 гг. Кроме квартир в доме предусмотрен встроено-пристроенный паркинг. Два других дома этого же застройщика («Профи-Инвест») уже введены в строй.

Островцы

«В настоящее время в Островцах заканчивается комплексная застройка поселка», - рассказывает Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость»). - Заключительный проект – это ЖК «Островцы», расположенный на улице Подмосковная, д. 8 корп. 1, 2, 3. Комплекс состоит из трех 25-этажных монолитно-кирпичных башен, возводимых по индивидуальному проекту. Проект отличает удобное месторасположение: в 10 минутах на транспорте строится станция метро «Котельники», что существенно облегчит жизнь будущим владельцам квартир. «По цене ЖК «Островцы» – это одно из лучших инвестиционных предложений ближнего Подмосковья. Стоимость квартир здесь начинается от 2,18 млн руб.», - отмечает эксперт.

Октябрьский

По данным ГК «Домостроитель», объем предложения на первичном рынке Октябрьского – 26 тыс. кв. м. Квартиры реализуются без отделки. «Средняя стоимость кв. м в строящихся комплексах составляет 53, 5 тыс. руб. за 1 кв.м», - говорит Ольга Новикова («НДВ – Недвижимость»). Интересный проект - Жилой комплекс «Флагман» на улице Ленина, вл.19 – это трехсекционных 17-этажный монолитно-кирпичный дом, строящийся по индивидуальному проекту. Идет монтаж 16 этажа дома. Сдача ГК запланировано на 4 кв. 2012 года. В ЖК предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры общей площадью 42,9- 86,8 кв.м. Цена предложения – 45 – 60 тыс. руб. за 1 кв.м. Как рассказал Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость»), на первом этаже новостройки разместятся торговые и офисные площади: магазины, салон красоты, кафе и аптека. Комплекс будет огорожен по периметру, образуя внутренний дворик с лавочками, беседками, детскими и спортивными площадками. Ландшафтную композицию дополнит фонтан, который станет своеобразным центром микрорайона.

Жуковский

В ГК «Домостроитель» подсчитали, что объем предложения на первичном рынке Жуковского составляет около 10 000 кв. м. В компании «КОНДР» как интересный объект для покупателей назвали ЖК «Авиатор-Парк», расположенный на улице Баженова, дом 4, 4А. Это разноуровневые (17-14 и 14-9 этажей) монолитно-кирпичные дома на начальном уровне строительства (идут работы по фундаменту). По проекту предусмотрены однокомнатные квартиры от 42,96 до 54,34 кв.м, двухкомнатные квартиры - от 64,26 до 88,71 и трехкомнатные квартиры - от 86,67 до 99,55 кв.м. В настоящее время диапазон цен от 60,7 до 67,0 руб. за 1 кв.м.

Что дальше?

Ценовую картину на юго-востоке Подмосковья в будущем эксперты связывают с перспективным развитием столицы. Как заявила Анна Соколова («МИЭЛЬ-Новостройки»), присоединение подмосковных территорий к Москве неизбежно приведет к тому, что уровень цен здесь «подтянется» к стоимости квадратного метра в соседних спальных районах столицы и рост может составить 15-20%.

Дата публикации: 09:41 02 апреля 2012

Источник: bpn.ru