Москва - на 4 месте в мире по стоимости аренды офисов

В 2011 году Москва заняла 4 место в мире по стоимости офисных помещений, сообщает «Коммерсант». Согласно рейтингу компании Knight Frank, самой дорогой аренда офисов в мире в прошлом году была в Гонконге — 1248 евро за кв. метр в год. За 2011 год ставки в гонконгских БЦ выросли на 38%, благодаря чему город поднялся с 3 на 1 место рейтинга.

Далее следуют Лондонский район West End (годом ранее занимал 1 место), где ставки превышают 1188 евро за кв. метр в год (прирост 11%), и Токио, который в 2010 году был на 2 месте. В столице Японии аренда офисов подешевела на 6%, до 988 евро за кв. метр. При этом в Лондонском районе City офисы подорожали всего на 2%, до 706 евро за кв. метр в год.

Москва заняла 4 место в рейтинге: по итогам 2011 года средняя ставка аренды офисных помещений в городе достигла 927 евро за кв. метр. Это на 23% дороже, чем по итогам 2010 года. Такой рост эксперты объясняют низким объемом ввода новых площадей. На 2011 год было запланирован выход около 800 тыс. кв. метров офисов (на 15% меньше, чем в 2010 году), но в итоге вышло всего 603,8 тыс. кв. метров.

Прогноз на 2012 год также неутешительный: по итогам I квартала объем нового предложения не превысит 100 тыс. кв. метров – это будет минимальный показатель за последние 5 лет. Связано это с особенностями новой градостроительной политики властей Москвы, по которой ограничивается строительство новых офисов в пределах ТТК.

По прогнозам экспертов, в 2012 году офисы в Москве подорожают на 10%. Добавим, Петербург в 2011 году остался в топ-20 городов с самыми дорогими офисами, поднявшись с 17 на 13 место. Ставка аренды за год выросла на 23%, до 595 евро за кв. метр. При этом показатели ввода новых петербургских офисов еще ниже, чем московских.

Так, в 2011 году было сдано в эксплуатацию 139 тыс. кв. метров, прогноз на 2012 год — 155 тыс. кв. метров. Но эксперты говорят, что тенденция снижения объемов ввода площадей благоприятна для рынка города. Сейчас соотношение спроса и предложения почти сбалансировано, а дефицит может возникнуть после 2013 года.

Тогда начнется ротация арендаторов, ныне занимающих офисы низкого качества. Таких площадей в городе около 5 млн кв. метров. Для сравнения: общая площадь качественных офисных помещений в Москве на конец 2011 года достигала 13,3 млн кв. метров, в Петербурге — 2 млн кв. метров.